在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
虛假房屋租賃合同怎么認定
虛假房屋租賃合同怎么認定
虛假房屋租賃合同認定的情形包括房屋出租人不具有房屋的所有權或者轉租權、假意簽訂房屋租賃合同騙取租金、冒用房屋所有權簽訂租賃合同等。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
房屋租賃合同如何認定
1、房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。這一點將其與買賣合同區分開來。后者是以移轉物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產時，租賃房屋不得列人破產財產，出租人有取回權。
2、房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。
3、房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產生爭議。而且，租賃合同屬于債權關系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，虛假房屋租賃合同認定的情形包括房屋出租人不具有房屋的所有權或者轉租權、假意簽訂房屋租賃合同騙取租金、冒用房屋所有權簽訂租賃合同等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
從犯是初犯怎么判
2020-12-02相鄰權法律規定
2020-12-09什么是收益性股權融資
2020-12-01互聯網金融法律法規匯總（截至2015年10月13日）
2021-01-13建筑工人意外身亡要不要保險公司賠償
2020-12-21監視居住最長不得超過幾個月
2021-01-24繼承人不盡扶養義務的是不是沒有資格繼承遺產
2021-02-14交通事故致人死亡該如何定罪
2020-11-21房屋有抵押能否訴前擔保
2021-02-02倉儲合同倉單能不能質押
2021-01-26個人侵占集體土地該如何處罰
2020-12-29房屋中介費收取包括哪些內容
2021-02-16個人產權的住房能否被強制拆遷
2021-01-16勞動爭議調解不成的情形應該怎么解決
2021-03-24保險單的法律效力有哪些
2021-01-27中暑死亡是否屬于意外傷害
2021-01-12意外傷害保險賠償標準是什么
2021-01-01出口產品責任險簡介內容是什么
2020-12-17保險賠付步驟有哪些
2020-12-16什么是保險欺詐
2020-12-07