租賃房屋分割協(xié)議書怎么寫

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，對出租的房屋進行分割的，當事人要分割協(xié)議書應該載明房屋分割的方式，各自占有的份額等內容。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國物權法》

第九十八條?對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

第九十九條?共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

第一百條?共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

租房不合法租賃合同有效嗎

按規(guī)定，有以下情形之一的房屋是不得出租的：

1、房屋未依法取得所有權證的;

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

3、屬于共有房屋但未取得共有人同意的;

4、房屋權屬有爭議的;

5、房屋屬于違法建筑的;

6、房屋不符合安全標準的;

7、房屋被抵押，又未經(jīng)抵押權人同意的;

8、房屋不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

所以，租房有以上情形之一的，將會被認定為違法建筑，根據(jù)法律規(guī)定租賃合同無效。

如果確定這是出租人的原因，導致租賃合同被確認無效的，那么承租人可以向其主張損失賠償。

如果確定是雙方的過錯，比如雙方惡意串通，損害了國家的、集體的或第三人的利益，那么就要追繳雙方取得財產(chǎn)，并收歸國家、集體所有或者返還第三人。

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