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寧波
房屋買賣后原有租賃合同怎么辦
房屋買賣后原有租賃合同怎么辦
依據我國合同法的規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，租賃合同對買賣后的受讓人具有法律效力。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條?【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
承租人優先購買權的效力等級
承租人的優先購買權與共有人的優先購買權或者承租人的優先購買權與抵押權共存時，如何確定其效力等級，也就是相關權利之間是否存在沖突，如存在沖突則誰更為優先的問題，需要明確。
1.共有人的優先購買權優先于承租人的優先購買權。優先購買權設置的目的在于提高物的使用效果和效率。共有人優先購買權目的在于通過消除共有物上存在的共有關系，減少因共同管理造成共有物使用的低效率以及糾紛的發生，從而充分發揮共有物的經濟效用：”承租人優先購買權目的在于避免房屋所有與利用關系分離，有利于促使房屋利用與所有合歸于同一主體，進而使得房屋上存在的法律關系趨于簡單，以利于充分發揮房屋的使用價值。
2.承租人的優先購買權與抵押權不抵觸。由于抵押權設定及其實現的目的不在于取得抵押物的所有權，而在于債務人不履行債務時，通過折價、拍賣或變賣的方式實現同等債務價值的受償。因此，承租人的先買權可以在抵押權人行使抵押權對抵押物進行拍賣、變賣或折價抵償等處置時行使。兩者并不沖突，可以各得其所。出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務的、應當在合理期限內通知承租人，承租人可以要求以同等條件優先購買租賃房屋。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，租賃合同對買賣后的受讓人具有法律效力。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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