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寧波
房屋租賃合同約定不明怎么辦
房屋租賃合同約定不明怎么辦
根據《中華人民共和國合同法》第六十一條規定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
房屋租賃合同糾紛解決方式
(1)房屋租賃期間出售的優先權糾紛。
在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據我國合同法規定，在相同條件下，承租人有優先購買該房產的權利。出租人在出售房屋之前應按規定時間(深圳市規定應提前一個月)書面通知承租人。
(2)轉租糾紛。
這屬于出租人沒有租賃權而出租房屋，房屋的所有權人不予以追認而發生的糾紛。按規定，承租人轉租房屋時應得到出租人的同意，否則出租人有權解除租賃合同。
(3)損害賠償糾紛。
房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，承租人對房屋所作的裝修如何賠償。
(4)承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。
這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。企業和個人租賃房屋進行生產、經營、辦公，因經濟效益發生負增長，隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛;個別住宅出租屋也存在這個情況。
出現拖欠租金糾紛后大致會出現三種處理方法：
①租賃雙方協商一致，要么承租人及時付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
②在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題一并解決，繼續履行租賃合同。
③解除租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴而終止。
對于這個問題我們就要知道，約定不明的可以協商解決，并進行協議補充。沒有達成協議補充的就按照規定或者是交易習慣確定，這是我們在房屋租賃中經常遇到的問題，需要大家了解清楚。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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