房屋租賃公司不履行管理責(zé)任怎么辦
《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》生效日期為2020年12月31日止,屆時(shí)此條例被《民法典》所替換,相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效。
《民法典》生效前的法律規(guī)定:
可以先與房屋中介協(xié)商,要求其根據(jù)合同約定履行責(zé)任。如果對(duì)方拒不履行,可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果對(duì)方拒絕,可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。
房產(chǎn)中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù),簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。
房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有:①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。
由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù),因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng),如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
司法實(shí)踐中中介公司訴委托人要求支付中介費(fèi)的,法院認(rèn)為“中介公司作為具有房地產(chǎn)居間專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu),理當(dāng)恪守守執(zhí)業(yè)規(guī)則,對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí),盡可能地掌握更多的情況,據(jù)實(shí)、公正地向委托人報(bào)告,以促成合同成立,從而獲得報(bào)酬,如果由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬情況和抵押情況,造成委托人解除合同的,無權(quán)要求委托人支付中介費(fèi),一般會(huì)駁回中介公司的訴訟請(qǐng)求。由此可見法院認(rèn)為中介如實(shí)披露信息是一項(xiàng)非常重要的義務(wù)。
《民法典》(2021.1.1生效)
第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出,如果房屋租賃公司不履行,管理責(zé)任可以要求對(duì)方履行責(zé)任,如果對(duì)方拒不履行,可以要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果拒絕可以到法院進(jìn)行訴訟,如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
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