房屋租賃到期裝修怎么算
首先,對于裝修的問題,承租人經出租人明確同意,或雖未經出租人明確同意,但出租人知道不反對,構成善意添附。承租人對房屋進行善意添附,合同終止,承租人將房屋返還給出租人時,出租人享有了因承租人的添附行為而增加的租賃物的價值。如果承租人未經出租人同意,擅自對房屋進行裝修,那么構成惡意添附。承租人的裝修行為對出租人的房屋造成了侵害,需承擔侵權責任。在承租人構成侵權的情況下,承租人非但不得要求出租人對其裝修投入進行補償,相反出租人卻可以因惡意裝修造成其損失而請求損害賠償。
其次,對于租賃合同終止,裝修、裝潢物的處理,最高人民法院有明確規定:
(一)非產權人在使用他人的財產上增添附屬物,財產所有人同意增添,并就財產返還時附屬物如何處理有約定的,按約定辦理;
(二)沒有約定又協商不成,能夠拆除的,可以責令拆除,不能拆除的,也可以折價歸財產所有人,造成財產所有人損失的,應當負賠償責任;
(三)裝修物構成附合時,其歸屬適用添附制度解決。
再次,對于租賃合同正常終止,按房屋裝修的現存價值為參考給予適當補償;出租人違約導致合同終止,應根據違約責任原則,由出租人按裝修的現存價值予以全額賠償;承租人違約導致合同終止,裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成,這種損失應由承租人自己承擔。
最后,在這里提示各位,在簽訂房屋租賃合同前最好對裝修的相關問題明確約定,以免發生糾紛使雙方陷入麻煩的深淵。
根據以上內容的相關的回答可以得出,在將房屋進行裝修的時候,一定要得到房東的同意才可以,否則可能會構成惡意損壞是需要對其進行賠償的,在得到同意之后裝修就應當屬于善意添附,如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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