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抵押后租賃的房屋被法院拍賣(mài)怎么辦
抵押后租賃的房屋被法院拍賣(mài)怎么辦
如果租客明確自己不購(gòu)買(mǎi)該房即放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況下，可以賣(mài)房。但租賃合同需要繼續(xù)執(zhí)行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他違約行為，可以解除合同。
有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：
(1)出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、使用用途的；
(2)出租房屋出現(xiàn)重大損毀，有傾倒危險(xiǎn)，出租人經(jīng)承租人催告，拒不進(jìn)行修繕的；
(3)承租人已自建房屋或購(gòu)置房屋，確實(shí)無(wú)須再繼續(xù)租賃他人房屋的；
(4)承租人遷離租賃房屋所在地區(qū)的。
租賃的房屋被拍賣(mài)怎么辦
1、繼續(xù)履行合約。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效，您與房東建立租賃合同關(guān)系，對(duì)方應(yīng)該根據(jù)合同約定履行。
2、房東賠償損失搬離。房東在房屋租賃期間內(nèi)出售房子沒(méi)有得到您同意的損失需要由其自行承擔(dān)。如果您同意提起解除房屋租賃合同，對(duì)方應(yīng)該根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)方拒絕履行的話，您可以向法院起訴要求對(duì)方支付違約金賠償你的損失。
3、短合同到期搬離。如果合同比較短1年以內(nèi)或快到期，可以等合同到期再搬離，因?yàn)榉ㄔ号馁u(mài)時(shí)間短則1-2個(gè)月長(zhǎng)則半年，一般足夠住到合同到期。
4、協(xié)商決定。可以和原房東或新房東協(xié)商，根據(jù)情況和原合同條約另行決定是否繼續(xù)履行合同、是否需要賠償或直接找新房搬離。
實(shí)際上在司法實(shí)踐當(dāng)中被拍賣(mài)的房屋承租方是有著優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，也就是說(shuō)承租方如果想的話是可以優(yōu)先成為房屋的所有者的，?而即使是不想進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，也并不會(huì)影響到房屋出租合同的效力，?而如果是無(wú)故解除合同的，可以咨詢律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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