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寧波
房屋轉讓后租賃合約怎么辦
房屋轉讓后租賃合約怎么處理
房屋出租過程當中遇到房屋轉讓的，并不會影響到租賃合同的效力，最初的房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應向老房東履行合同義務，所以在老房東提供證據證明新房東已享有產權，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應按原合同履行，將租金交給老房東。
什么是買賣不破租賃
1、買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。"買賣不破租賃"這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權變動。此種廣義理解已為大多數人所認同。據此，"買賣不破租賃"精確地理解為"租賃物所有權變動不得對抗租賃物債權"更為準確些。但尚沒有明確法律條文給予明確。
2、從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。動產租賃不應當適用該原則，其理由如下:
第一，動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。
第二，對動產租賃適用"買賣不破租賃"原則，不利于財產的流通，不利于充分發揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。
第三，租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂。
從以上分析，我們可以看出即使在房屋出租期間，房屋被出租人轉讓給其他人也并不會影響到出租合同的履行,?只是在這個過程當中承租人可以通過協商弄清楚接下去履行合同的出租人到底是否需要更換,?如果難以協商的，可以選擇咨詢律師幫忙律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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