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租房壞的空調該找中介還是房東
租房壞的空調該找中介還是房東
依據我國合同法的規(guī)定，出租人要承擔維修的責任，如果房屋是直接向房東租賃的，應該找房東維修，如果是通過與中介租訂租賃合同的，找中介維修。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十六條?【出租人基本義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十八條?【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百二十條?【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
租房后有糾紛中介不退押金，怎么辦
租客遵守合同約定，未對房屋造成損失，那么中介一般是沒理由扣留租金的。要遇到這種情況的，具體的處理方法如下：
1、如房屋糾紛已解決，那么可以按照合同相關約定，直接要求中介退還押金。
2、如房屋糾紛是中介單方制造的，那么可以到房屋所在地相關的住房和城鄉(xiāng)建設委員會投訴，請求要中介退還押金。如依然沒解決，可收集資料提起訴訟，要求退還押金及利息。
3、即便房屋糾紛沒有解決，中介依然不退押金的，那依然可以到住房和城鄉(xiāng)建設委員會投訴，請求幫助協(xié)商解決。
當然了，實際中不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，是有不同的解決渠道和投訴部門，具體如下：
1、涉及房產中介無照經營、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映;
2、涉及中介違法違規(guī)亂收費的，則向物價部門反映;
3、無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費的，可向房管部門反映;
4、因一方違約所簽合同無法推進時，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交當地仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規(guī)定，出租人要承擔維修的責任，如果房屋是直接向房東租賃的，應該找房東維修，如果是通過與中介租訂租賃合同的，找中介維修。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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