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寧波
土地使用權到期,租賃合同有效嗎
土地使用權到期,租賃合同有效嗎
依據我國相關法律的規定，土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止，所以土地使用權到期，租賃合同就會終止。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第三十九條?土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
第四十條?土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。
簽訂農村土地租賃合同的注意事項
主體資格，審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致。
租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。
土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。
1、簽訂土地租賃合同時須注意：出租人是否擁有該土地使用權，是否屬于轉租;認真審核出租人土地使用權證照，仔細查看可租期限;認真審查出租人自信，重點關注出租人是否將土地抵押;合同中應當明確出租人承擔的各項義務，主要是出租人應當提供的基礎條件等;爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。
2、出租人擅自中止合同應當賠償損失。出租人擅自中止合同，應當賠償承租人的損失，包括：承租人已經投入開發的資金損失，在承租土地上建設廠房等物件損失，預期利益損失，工人工資損失，產品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應當承擔違約金。
3、合同爭議約定仲裁管轄應注意。正確填寫仲裁機構的名稱，仲裁機構一般不包含“市”字;充分理解“一裁終局”制，效率和風險并存;仲裁委員會不屬于國家機關，權威性有限;仲裁員整體素質較法官略顯低下;仲裁機構的公正性不如法院;仲裁機構容易被當地政府或經濟團體操控。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止，所以土地使用權到期，租賃合同就會終止。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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