一、房屋租賃合同可作為貸款依據(jù)嗎

房屋租賃合同不可以作為貸款憑據(jù)。

貸款需要的資料：

貸款申請表;

身份證(包括配偶)復(fù)印件;

戶口薄復(fù)印件;

婚姻證明復(fù)印件;

個人收入證明或其他足以證明其收入水平的證明(包括我行認(rèn)可的工資單、稅單、納稅證明等);

以財產(chǎn)抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)提供抵(質(zhì))押物的權(quán)屬證明、我行認(rèn)可部門出具的抵押物估價證明原件、質(zhì)物原件;有權(quán)處分人同意抵押或質(zhì)押的證明;

由第三方提供保證擔(dān)保的，必須提供保證人身份證件、戶籍證明原件及復(fù)印件，以及擔(dān)保人收入證明(自然人保證擔(dān)保時);法人保證人的營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證及近期財務(wù)報表等(法人保證擔(dān)保時);

申請個人住房、商鋪貸款時，借款人必須提供商品房購房合同或商品房買賣契約，以及首付款證明(發(fā)票及銀行交款單);

申請助學(xué)貸款時，必須提供教育單位簽發(fā)的入學(xué)通知書;

申請留學(xué)貸款時，必須提供國外留學(xué)學(xué)校出具的入學(xué)通知書或其他有效入學(xué)證明，已辦妥留學(xué)學(xué)校所在國入境簽證的中華人民共和國護(hù)照;

申請裝修貸款時，必須提供裝修合同和裝修預(yù)算書，以及首付款證明(發(fā)票及銀行交款單);

申請耐用消費(fèi)品貸款時，必須提供耐用消費(fèi)品購銷合同，以及首付款證明(發(fā)票及銀行交款單);

申請經(jīng)營類貸款時(商鋪貸款除外)，必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、購銷合同和財務(wù)報表等。

二、簽訂租房合同時應(yīng)注意哪些法律問題

在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。

房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

通過小編的介紹，我們可以了解到房屋租賃合同是不可以作為貸款依據(jù)的，因?yàn)橘J款的時候所需要的材料是很多的，憑貸款合同是無法貸款的。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。