在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合同無效但是房子已經過戶了有法律效力嗎
一、合同無效但是房子已經過戶了有法律效力嗎
沒有。合同一旦被確認為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據我國物權法規定，買受人不能取得房屋所有權，但是有權要求出賣人返還房屋價款，還要承擔違約責任。
我國《合同法》第52條規定，有下列情形之一的，合同無效：
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規的強制性規定。
二、房屋買賣合同無效的法律后果是什么
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。房屋買賣合同是否無效應由人民法院、仲裁機關確認，而不是由買賣雙方或一方決定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產生以下法律后果：
1、相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋;
2、在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
3、買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當于房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。
4、有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。
5、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
6、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
合同無效但是房子已經過戶了有法律效力嗎?因此在買賣房屋時，對于房屋買賣合同需要先確定它的效力，確定之后再去辦理房屋過戶手續等工作。合同無效房屋過戶后該怎么辦，對于具體內容不太了解可以來律霸網找律師咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有房貸的夫妻離婚程序
2020-11-15一級醫療事故賠償標準是怎樣的
2021-02-18誰是行政訴訟案的共同訴訟人
2021-03-22新《商標法》幾大亮點
2021-02-14保密協議范本怎么寫
2021-02-12店鋪租賃合同沒到期解約怎么賠償
2020-12-14終審判決維持原判怎么執行
2020-12-01改裝車輛需要什么手續
2021-01-04外嫁女兒能繼承遺產嗎
2021-02-15貨物質量糾紛能否終止買賣合同糾紛
2021-02-06合同債權保全特點有哪些
2021-02-06丈夫去世公公的遺產可否繼承
2021-03-06什么情況勞動合同可以中止
2021-01-30勞動關系勞務關系賠償區別
2021-02-10北京在職員工違反保密協議如何處罰
2021-01-30出口產品責任險的特點
2021-01-28人身意外保險公司理賠
2021-02-07購買新型人身保險產品大有學問
2021-01-20“賠款收據及權益轉讓書”能否作為保險合同終結的依據
2021-03-07外資保險公司因解散清算的,需要公告嗎
2020-12-28