在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同無效能否扣除押金
一、房屋租賃合同無效能否扣除押金
在合同無效后，不論是出租方或者是租賃方都應承擔相應的責任，房東不能貿然扣押金，除非有必須扣押金的理由。
按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規定，房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協商抵扣租金等。
造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
二、租賃合同無效有什么法律后果
1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和相關本司法解釋的規定處理。
2、承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
3、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
4、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
5、因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。
6、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。
7、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
房屋租賃合同無效能否扣除押金?房東扣除租客的押金必須要有正確的理由，如果貿然扣除押金的話，租客可以自己去維權。房屋租賃合同無效一方要求解除，但是另一方不肯雙方陷入了僵局該怎么做，可以找律霸網律師看看怎么做。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
施工班組安全合同格式
2020-11-20犯受賄罪一般會判死刑嗎
2021-02-10沒有借貸憑證可以向法院提起借貸訴訟嗎
2020-12-03離婚案二審是終審嗎
2021-03-26交通事故工傷怎么賠償
2020-12-20未婚生子男方不給撫養費有什么后果
2020-11-09以格式條款簽訂得到合同叫什么
2020-12-13沒有登記的不動產抵押合同有效嗎
2020-11-17不經被保險人同意能解除保險合同嗎
2020-11-29投保人身保險應注意的問題有哪些
2021-01-14人身保險的保險利益應該如何獲取
2021-02-25保險理賠金額如何證明
2021-02-03財產保險合同履行的原則有哪些
2021-01-27核保
2021-02-02國有劃撥土地怎么進行轉讓
2021-01-27對拆遷補償方案有異議怎么辦
2021-01-14商業拆遷應該注意寫什么
2020-11-24房屋拆遷中,評估報告有期限嗎,多長時間有效
2021-01-10征地補償標準數額是多少
2020-12-05城市房屋拆遷裝修評估補償規定有哪些
2021-01-12