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寧波
不定期租賃合同解除后如何處理
不定期租賃合同解除后如何處理
對于房屋租賃，市場更強調(diào)意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒有強制性規(guī)定。所以在房屋租賃過程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續(xù)履行原合同，但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下，我們認為租賃雙方形成不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均得以隨時解除，但基于誠實信用及公平合理原則，解約方應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提前告知對方當(dāng)事人。現(xiàn)在主要討論承租人對房屋進行的裝修，在租賃合同被確認無效或者被解除后如何處理。
1、對承租人裝修物價值的認定。在合同履行期間，往往因為合同無效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝飾物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認問題。這種情況首先應(yīng)由租賃雙方對裝飾物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省和減少了損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評估機構(gòu)對裝修物的價值進行評估。
2、對承租人裝修物的處理及補償。因為出租人違約導(dǎo)致租賃合同被解除，沒有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會嚴(yán)重影響其價值的，可以責(zé)令承租人自行拆回，無法拆除的出租人折價補償，具體金額法院評估確定。
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