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寧波
租賃合同違約實際損失如何界定
一、租賃合同違約實際損失如何界定(《中華人民共和國合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
有約定按約定，沒有約定參考如下法條主張對方承擔違約責任，但最高賠償額不超過給您造成損失的30%。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條
當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
二、租賃合同無效的情形(《中華人民共和國合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4、出租人未就取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》第七百零五條?【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
以上知識就是小編對“租賃合同違約實際損失如何界定”這一問題進行的解答，可見我們在解除房屋租賃合同的時候，需要按照合同的約定進行賠償，如果不能確定的賠償額不超過給造成損失的30%。這是我們在房屋租賃中需要了解清楚的問題，大家就要知道具體的規定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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