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寧波
就違反法律規定的臨時建筑物簽訂的租賃合同,應該如何認定其效力怎么規定
就違反法律規定的臨時建筑物簽訂的租賃合同,應該如何認定其效力怎么規定
從影響租賃合同效力的角度看，上述三種違反規劃法律規定的臨時建筑的情形與《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二條規定的“未取得建設工程規劃許可證或未按照建設工程許可證規定建設的房屋”在性質上是一樣的，都屬于標的物違法，該類租賃合同在法律后果上都屬于因違反法律的強制性規定無效的情形。 同時，《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第三條規定的租賃合同效力轉化的內容，在原理上也與
第二條相同。就違反法律規定臨時建筑物簽訂的租賃合同，“在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的”或者“經批準延長使用期限”的，都是經人民政府有權部門批準同意后實現合同效力補正，應當認定為有效。 較為特殊的是，本條規定“當事人約定的租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效”。這是關于認定合同部分有效、部分無效的規定。《合同法》
第五十六條規定：合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。要適用上述規定，一般應具備以下要件：
第一，部分有效、部分無效的內容應當是在同一個合同中；
第二，合同部分無效后并不影響合同其他內容的履行，不影響合同履行的整體效果，即合同具有可分性。如果合同內容不可分，拆分必然影響合同效果甚至導致合同實際履行沒有意義的，則屬于不可分的合同。
第三，合同被認定為部分有效、部分無效后，有效部分應能得到全面、獨立的履行，即不依靠無效部分內容也能夠單獨履行，且能夠實現合同目的。反之，人民法院應當認定全部合同無效。
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