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寧波
房子抵押在銀行可以做租賃備案嗎
一、房子抵押在銀行可以做租賃備案嗎(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)
房屋抵押給銀行后，抵押人可以出租房屋，但需要告知出租人房屋抵押的情況，簽訂租賃合同后可以備案。
《中華人民共和國物權法》
第一百九十條?訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
《商品房屋租賃管理辦法》
第十四條?房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
二、房屋租賃登記的規定
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋租賃當事人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;
(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;
(三)不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第四百零五條?【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
第七百零六條?【租賃合同的登記備案手續對合同效力影響】當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋抵押給銀行后，抵押人可以出租房屋，但需要告知出租人房屋抵押的情況，簽訂租賃合同后可以備案。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有最專業的律師為你解答。
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