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簽訂全裝修房預(yù)售合同應(yīng)作哪些約定？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 86人看過

簽訂全裝修房，購房者應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

1、應(yīng)具體約定裝修項(xiàng)目和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)詳細(xì)約定裝飾材料的規(guī)格、品牌、價(jià)格、顏色和裝修工藝等具體項(xiàng)目。

全裝修房的裝修質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)約定具體的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)可參照上海市技監(jiān)局、上海市建委會(huì)發(fā)布的經(jīng)修改后于2004年3月15日強(qiáng)制執(zhí)行的《上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱“3.15標(biāo)準(zhǔn)”）和《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定。雙方可在合同中列入諸如“參照‘3.15標(biāo)準(zhǔn)’相關(guān)規(guī)定”的條款，以確保質(zhì)量裝修水平的合理標(biāo)準(zhǔn)。

2、應(yīng)明確房屋總價(jià)中裝修價(jià)款所占比例全裝修房的價(jià)款雖然采用總價(jià)方式，但實(shí)際上是由房?jī)r(jià)款和裝修價(jià)款構(gòu)成的。對(duì)此，雙方可明確裝修價(jià)款在總價(jià)中所占的比例或某些裝修設(shè)備、項(xiàng)目的具體價(jià)款以便確定裝修部分的獨(dú)立責(zé)任。

3、應(yīng)確認(rèn)裝修項(xiàng)目的后續(xù)變更裝修過程中，購房者可能會(huì)考慮變更原有的裝修約定，為避免爭(zhēng)議，雙方應(yīng)事先約定如何處理此類變更。

4、應(yīng)獨(dú)立約定裝修的違約責(zé)任全裝修往往項(xiàng)目繁多且內(nèi)容具體，因此關(guān)于裝修違約責(zé)任的約定必須是獨(dú)立的、細(xì)化的，如：何種質(zhì)量問題屬根本性違約，購房者可據(jù)此拒絕收房或選擇退房；何種質(zhì)量問題屬嚴(yán)重違約，可視作發(fā)展商未按時(shí)交房。這些都應(yīng)當(dāng)約定清楚，一旦發(fā)生約定的違約事由，購房者就可依據(jù)合同要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。

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李卓律師畢業(yè)于湘潭大學(xué)，法學(xué)功底深厚，從業(yè)期間不僅辦理了大型的非訴企業(yè)破產(chǎn)業(yè)務(wù)，也處理了大量經(jīng)濟(jì)糾紛案件，在勞動(dòng)糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛、合同糾紛等領(lǐng)域比較擅長(zhǎng)

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