一、賣房先簽了合同后離婚離婚后賣房的區(qū)別怎樣?

離婚前賣房，是對夫妻共同財產的處理，這時即便房產證上只寫一方的名字，作為配偶也是當然的共有人;離婚后賣房，是對兩個不相關的人的共有財產的處理，這里如果房六證上只寫一方的名字，賣起房來就比較復雜了。如果房產證上寫了雙方的名字，雖然法律上仍有上述區(qū)別，但實際上區(qū)別就不大了。

二、簽了購房合同離婚后怎么辦

離婚后購房合同可以申請更名，具體申請更名流程如下：

1、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。

2、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記。

(1)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;

(2)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;

(3)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。

受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

(4)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

離婚后房產證如何更名

離婚后房產證更名需要的材料

1、關于房產分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時);

2、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時);

3、生效的法院判決書及復印件(訴訟離婚時);

4、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時);

5、離婚證及復印件;

6、房產證;

7、身份證明及復印件。

離婚后房產證更名需要的手續(xù)

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易核心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;

5、取證。

婚姻，本身就是將兩個完全陌生的人結合在一起，可以說是人類社會的一個進步，在原始社會，都是氏族宗親，結婚都是和自己有血緣關系的人里面進行的，所以所生育的后代，大多都存在智力或者是其他的問題，離婚，就是從最親的親人變?yōu)槟吧?，在離婚前將房子賣掉的，是屬于處理共同財產。

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