一、離婚時(shí)婚前房產(chǎn)怎樣分割?

如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購買，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法規(guī)定，另一方不能對其進(jìn)行分割。新《婚姻法》第十八條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定：“婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。”

不論婚姻延續(xù)時(shí)間多長，該個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。顧名思義，婚前房產(chǎn)若是登記在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房產(chǎn)如何分割的問題。

如果另一方參與婚后還貸，則離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。當(dāng)然，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。

二、一方的婚前財(cái)產(chǎn)

一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下三類：

一是個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。

二是一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。

三是婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。

四是一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財(cái)產(chǎn)關(guān)系，便于離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、離婚財(cái)產(chǎn)分割的注意事項(xiàng)有哪些?

(1)夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)歸屬有書面約定，或者有口頭約定，雙方?jīng)]有爭議的，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)約定處理，但是規(guī)避法律和損害國家、集體、他人利益的約定無效。

(2)夫妻分居后，分別管理、使用和獲得的財(cái)產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以各自所有，但差額懸殊的，分得財(cái)產(chǎn)多的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。

(3)主張為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，負(fù)有舉證責(zé)任，不能證明的，只能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

(4)夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)均分，但可能因?yàn)橐环接羞^錯(cuò)等原因分配不等。

(5)夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議，在離婚后正式生效，且只對夫妻雙方有約束力，不能以協(xié)議對抗第三人，如不能對抗第三人的債權(quán)。

(6)離婚時(shí)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為的，人民法院在判決時(shí)可以少分或者不分，但是誤將個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)隱藏、轉(zhuǎn)移的，不影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。

(7)離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求分家析產(chǎn)的，可以先就離婚案件和已經(jīng)查清的財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行處理，對一時(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)分割問題可告知當(dāng)事人另案處理，不影響離婚案件的審理。

(8)屬于事實(shí)婚姻的，財(cái)產(chǎn)分割適用正常離婚程序的處理方式;屬于非法同居的，其財(cái)產(chǎn)分割按照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

能夠分婚前房產(chǎn)的只有一種情況，那就是在婚后另一半主動(dòng)把自己的名字也加在了房產(chǎn)證上。可既然題中明確的提到是婚前房產(chǎn)，婚前不動(dòng)產(chǎn)就和其他現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)都是一樣的，當(dāng)事人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能因?yàn)槭翘厥獾姆蚱揸P(guān)系就可以平等的來分割了，結(jié)婚的時(shí)候就應(yīng)該知道這套房產(chǎn)自己是沒有產(chǎn)權(quán)的。

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