出賣人要遵守什么義務(wù)

1、交付標的物并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)，買賣雙方經(jīng)協(xié)商約定達成一致，在買受人交付了價款后，出賣人應(yīng)當將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人，使買受人不僅實際取得了標的物，而且實際取得了標的物的所有權(quán)，如果在買賣合同中對標的物的轉(zhuǎn)移方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按《合同法》第六十一條、第六十二條、第六十三條的規(guī)定方式辦理。

2、確保標的物無瑕疵。是指出賣人交付的標的物的所有權(quán)不會被第三人以出賣前的任何理由追索，如果發(fā)生該標的物因第三人有追索權(quán)而造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔民事責任。

3、確保按合同約定的數(shù)量、質(zhì)量交付標的物。買受人按約定的價款支付給出賣人貨幣，是以單價乘以數(shù)量確定下來的，出賣人收取了該數(shù)量的價款，就必須按合同約定的數(shù)量交付標的物，少交，是違反合同約定侵犯買受人權(quán)益的違法行為，應(yīng)當補足，并承擔違約責任;標的物的單位價額，是標的物質(zhì)量的金錢價值，合同中約定的質(zhì)量要求，是確保出賣人獲得收益的保證，出賣人應(yīng)按合同約定的質(zhì)量交付標的物，不得降低質(zhì)量檔次交付標的物，因交付標的物不符合約定質(zhì)量引起的法律后果，由出賣人承擔。

4、按約定的期限、地點、方式交付標的物。合同約定的期限，是雙方協(xié)商約定的，在沒有發(fā)生不可抗力的情形下，出賣方應(yīng)按期交付標的物，如果出賣方發(fā)生了某種事先未預(yù)料到但不是屬于不可抗力的情形，需要延期交付標的物，應(yīng)事先征得買受方的同意，否則承擔違約責任。

相關(guān)知識：出賣人的權(quán)利主要有哪些

(1)按合同約定的時間、地點和方式收取房屋價金。出賣人可以自己請求買受人交付，也可以訴諸法院請求追交，甚至可以因買受人未按規(guī)定交付貨主而解除合同、合同解除的同時，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金和賠償損失。

(2)出賣人有按規(guī)定的時間和方法向買受人交付房屋的權(quán)利。如果超過規(guī)定的時間買受人不接受房屋，在此期間房屋發(fā)生意外而毀損、滅失，出賣人不必承擔責任。

對于這個問題，大家看完本文之后都清楚了吧，這也是實際中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，只有大家履行好自己的義務(wù)，才能促進買賣合同的順利完成，這樣對于雙方的權(quán)利或者利益才能有更好的體現(xiàn)。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。