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寧波
停車協議屬于保管合同還是租賃合同
法律咨詢：
停車協議屬于什么合同?保管合同還是租賃合同?
律師解答：
保管合同的成立以交付保管物為要件。
車鑰匙仍控制在車主手中意味著車子沒有轉移占有不存在保管關系。
一般認為是場地租賃關系。
相關法律知識：
保管合同始自于羅馬法。羅馬法把寄托分為通常寄托與變例寄托。通常寄托是指受寄人應于合同期滿后將受托保管的原物返還寄托人，而變例寄托是指受寄人得返還同種類、品質、數量之物，包括金錢寄托、訟爭物寄托及危難寄托。前蘇聯民法不稱寄托而稱保管，其第422條規定：“依照保管合同，一方應當保管另一方交給他的財產，并完好地返還該財產。”
保管合同的標的物，即保管物是否限于動產，各國立法有兩種趨勢：第一，以德國、意大利為代表的，在民法典中明確規定寄托物以動產為限。如意大利民法典第1760條對寄托下的定義為：“寄托是一方接受他方的某個動產，負責保管并返還的契約。”第二種是以日本和我國臺灣地區為代表的，在其民法典中對寄托下的定義中，不明確寄托物為動產或為不動產。如日本民法典第657條規定：“寄托，因當事人一方約定為相對人保管而受取某物，而發生效力。”郭*瑞、王-軼所著《合同法新論·分則》中認為，“日本民法一般寄托中的標的物即包括動產也包括不動產，這是日本法的一個特點。”又例如我國臺灣地區“民法典”第589條規定：“稱寄托者，謂當事人一方以物交付他方，他方允為保管之契約。”臺灣劉發鋆著《民法債編分則實用》中對寄托標的物所作的解釋是，“寄托標的物以物為限，無論為動產或不動產，為代替物或不代替物，均無不可。”可見我國臺灣地區“民法”與日本民法對此規定是一脈相成的。
我國合同法第三百六十五條對保管合同下的定義中，也沒有規定保管物以動產為限。現實中保管不動產的例子是很多的，房屋、果園、池塘等都可以成為保管的對象。因此，法律有必要調整因委托他人保管不動產而形成的權利義務關系。
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