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寧波
買房簽合同要注意哪些細節
購買什么樣的房子,除了要考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,物業服務也是一個重要的方面。以哈爾濱為例,物業服務會分為幾個檔位,服務等級不一樣的話服務內容就不一樣,其收費標準也不一樣。這一點小明在此前的一篇關于物業服務的文中有比較詳細的描述,或者也可以在網上隨時查詢哈爾濱對于物業服務的標準劃分和價格劃分。如果買房時不問清物業的服務標準和收費標準,在住進新房后又后悔物業費高了,那就來不及了。但往往購房者在進戶的時候才面臨和物業公司簽協議的狀況,辦進戶手續時很多文本等待簽字,后面也有很多人在等待辦理,往往這些合同也沒有經過仔細研究就簽了,很多后期的糾紛的源頭就來自這里。所以盡量還是能在購房合同的補充協議里,把有關物業服務的一些事情先達成共識,免得進戶后出現麻煩。
不過現在補充協議也基本上是開發商出具的統一文本,有可能附上一些權利不對稱的條款。比如有些開發商對自己的違約金設置為月萬分之幾,而購房者違約金則變成日萬分之幾。這樣一來購房者的違約成本是開發商的30倍。這樣的細節千萬不能錯過。
最后要提到的是,購房合同中有不少空白條款,這些空白是為了給雙方留出自行約定的空間。而現在合同正本都是制式合同,空白部分如果不填寫也應該劃去,避免以后在這些地方出現什么糾紛。
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