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寧波
如何處罰銷售五證不全房屋的開發商
1、 如何處罰五證不全賣房的開發商
如果開發商五證不全，賣房是違法行為，可以向有關部門舉報開發商。處罰如下：
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條，開發商故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》或者提供虛假《商品房預售許可證》證明的，應當退還買受人支付的購房款和利息，并應承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任，即對開發商的欺詐行為給予懲罰性賠償。根據《商品房銷售管理辦法》第三十七條規定：“未取得房地產開發企業資質證書銷售商品房的，責令停止銷售活動，并處五萬元以上五十萬元以下的罰款。”10萬元，“規定的意思是，開發商在五證不全的情況下，出售房屋屬于違法行為。而開發商與購房者簽訂的任何協議都不具有法律效力，不受法律保護。如果買了“五證”不全的房子，開發商就不能在房管局備案，更不能為購房者辦理房產證。市房屋土地管理局頒發的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者在一定期限內向國家繳納土地使用權出讓金并取得一定國有土地使用權的合法憑證；建設用地城市規劃行政主管部門核發的《中華人民共和國規劃許可證》，是建設單位向土地管理部門提出申請前，由城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃的合法憑證土地征用和分配；
3。城市規劃主管部門頒發的《中華人民共和國建設工程規劃許可證》是建設工程符合城市規劃要求的合法證件。
4。城鄉建設委員會頒發的《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。廈門市建委負責批準開工建設。房屋土地管理局核發的《商品房銷售許可證》屬于未來房屋預售的，其《商品房預售許可證》的主管機關為廈門市城市綜合開發管理辦公室，并對該證進行印制、登記，市開發辦核發；屬于出口商品房的，取得《商品房出口許可證》。一般來說，這五個許可證的取得順序是：
1，建設用地規劃許可證，嚴格限定用地范圍、邊界和建筑面積；
2，建設工程規劃許可證，限定規劃地塊上建筑的功能類別；
3，建設工程施工許可證；
4。國有土地使用證，決定房屋是否具有產權；
5。商品房銷售（預售）許可證，即持有該許可證的房屋可以合法出售。
以上是對“五證不全賣房的開發商如何處罰”的回答。我們可以理解，如果開發商五證不全，那就是一種違規賣房行為。你可以向有關部門舉報開發商，并將受到相應處罰。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎
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