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開發商能用股權質押買房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 529人看過

1、 開發商股權質押的房屋能否購買(擔保法到期日:2020年12月31日)

是的,但有一定的風險,需要一定的操作技巧。

權益的價值包括其名下的不動產,因此未售出的不動產包含在其權益中,這意味著該房屋也抵押給了另一方。

雖然對抵押房屋有限制,但其買賣并未受到完全限制。出賣人出賣抵押房屋的,可以通過以下兩種方式處理:一是出賣人應當征得抵押權人的同意。抵押權人同意出售抵押房屋的,抵押房屋可以出售。在這種情況下,出賣人向抵押權人清償債務或者向抵押權人約定的第三人提存后,出賣人所售房屋價款的剩余部分歸出賣人所有,不足部分由出賣人清償。其次,如果抵押權人不同意,出賣人和買受人可以協商一致,或者買受人可以提前支付部分購房款,讓出賣人付清欠抵押權人的款項,然后抵押權人可以到房地產登記部門辦理抵押權救濟手續。抵押權解除后,房屋可以正常交易,直接轉讓給購房人。但無論以何種方式買賣房屋,出賣人都應提前告知買受人存在抵押。《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權效力對抵押物處分權的影響】抵押期間,抵押人轉讓已登記的抵押物的,應當通知抵押權人,并告知受讓人抵押人未通知抵押權人或者受讓人的,轉讓無效。抵押物轉讓價款明顯低于其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,抵押物不得轉讓。抵押人轉讓抵押物的價款,應當提前清償抵押權人或者與抵押權人約定的第三人提存。超過債權額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人可以轉讓抵押物。當事人另有約定的,從其約定。抵押物轉讓的,不影響抵押權。

抵押人轉讓抵押物的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明轉讓抵押物可能損害抵押權的,可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓價款提存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

關鍵是股權折價的價值包括房地產。在這種情況下,所購房屋涉及抵押,在操作中存在相當大的風險。不熟悉這種操作的朋友還是不建議購買這種樓盤,以免引起糾紛。如果你還需要法律幫助,你可以去律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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本人自2006年大學畢業,現讀中國人民大學民商法研究生。 自大學畢業后本人就開始從事法律工作,至今14年,早年在恒大、碧桂園等大型房企擔任法務管理崗位,后出來做律師至今,在房地產、城市更新、建設工程、收并購、公司股權、合同、民間借貸、婚姻家事等領域具有豐富經驗。本人經辦的訴訟非訴訟案件標的額累計上千億元。

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