1、 開發(fā)商股權(quán)質(zhì)押的房屋能否購買（擔保法到期日：2020年12月31日）

是的，但有一定的風險，需要一定的操作技巧。

權(quán)益的價值包括其名下的不動產(chǎn)，因此未售出的不動產(chǎn)包含在其權(quán)益中，這意味著該房屋也抵押給了另一方。

雖然對抵押房屋有限制，但其買賣并未受到完全限制。出賣人出賣抵押房屋的，可以通過以下兩種方式處理：一是出賣人應(yīng)當征得抵押權(quán)人的同意。抵押權(quán)人同意出售抵押房屋的，抵押房屋可以出售。在這種情況下，出賣人向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，出賣人所售房屋價款的剩余部分歸出賣人所有，不足部分由出賣人清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，出賣人和買受人可以協(xié)商一致，或者買受人可以提前支付部分購房款，讓出賣人付清欠抵押權(quán)人的款項，然后抵押權(quán)人可以到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)救濟手續(xù)。抵押權(quán)解除后，房屋可以正常交易，直接轉(zhuǎn)讓給購房人。但無論以何種方式買賣房屋，出賣人都應(yīng)提前告知買受人存在抵押。《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權(quán)效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人，并告知受讓人抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。抵押物轉(zhuǎn)讓價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應(yīng)當提前清償?shù)盅簷?quán)人或者與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物。當事人另有約定的，從其約定。抵押物轉(zhuǎn)讓的，不影響抵押權(quán)。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押物可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價款提存抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

關(guān)鍵是股權(quán)折價的價值包括房地產(chǎn)。在這種情況下，所購房屋涉及抵押，在操作中存在相當大的風險。不熟悉這種操作的朋友還是不建議購買這種樓盤，以免引起糾紛。如果你還需要法律幫助，你可以去律霸進行法律咨詢。你知道嗎