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離婚按揭房如何分配

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 276人看過

通常,夫妻雙方在登記之前若有一方以個人的名義購買了房子,那這座房子是屬于其婚前的個人財產(chǎn)。不過現(xiàn)在很多年輕人都會選擇由一方來來貸款購買房子,但是后期的話是由雙方一起還貸款的,所以就會面臨房產(chǎn)歸屬的問題。

法律規(guī)定,對于這種情況,一般只要是一方以個人的名義按揭方式進(jìn)行購買,并且在整個的婚姻階段擁有房屋產(chǎn)權(quán),還貸的話是用的雙方共有財產(chǎn),都將定義為婚前個人財產(chǎn)。當(dāng)然,也會存在特殊情況,若事前由雙方達(dá)成協(xié)議說是房屋屬于共同擁有,且能夠提供證明,那么,即使房產(chǎn)證上只有一方的名字,最終也將被判定為共同財產(chǎn)。

對于離婚時按揭房屋的處理分割方面的問題,通常也根據(jù)不同情況來定。

1.夫妻雙方是在結(jié)婚以后共同購買按揭房并進(jìn)行還款。根據(jù)我國的的合同法要求,離婚后,也是考慮到銀行方面的利益,夫妻雙方都還是具有還貸義務(wù)的,但在生活中,夫妻離婚后若還要求雙方每年都繼續(xù)共同還款是不太現(xiàn)實的,當(dāng)然也會存在離婚后共同還款的情況,對于不能共同還款的情況可以讓雙方簽訂協(xié)議,使房屋歸屬一方,由一方來完成后期還款,若其無法完成還貸,另一方仍具有還貸義務(wù),所以雙方也可以確定違約的話該怎么辦。

2.登記前是由一方付了首付,但后期由雙方共同還款,若在婚前由孩子父母為孩子購買了房屋,且取得房產(chǎn)證,則是屬于一方的個人財產(chǎn),但如果后期共同還款的話,后期的財產(chǎn)為雙方共同財產(chǎn),所以,若后期房屋增值的話,這一部分利益是屬于雙方共同分享的。

3.夫妻雙方共同購買房屋,但房產(chǎn)證上只有一方名字,這樣的話就是寫的誰的名字就是屬于誰的財產(chǎn)。還款的的話也是屬于該方的義務(wù)。前期另一方所出的錢也將歸還本人。



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