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寧波
離婚房屋析產需要雙方到場嗎
析產登記，是房屋登記中比較常見的一種類型，它和繼承登記、贈與登記都有一定的區別。房產析產一般是要遵循六大原則的。其一項原則就是所分割的房屋需要盡最大的限度來保證其房屋的整體性;第二項原則就是要盡可能的來保證此手續不會損害該房屋現有的價值;第三項原則的采取一人獨有的方式，然后再給其他人以金錢或者是其他的一些方式來進行補償;第四項原則主要是采取大家共有的方式;而第五項原則則是采取大家競買的方式;第六項原則則是該房在進行買賣的時候，大家所分的價款的方式，析產登記一般都是各地的房管局部門進行辦理。
此項登記工作，在通常情況下都主要是用于離婚析產的。離婚析產其實就是夫妻雙方因為要離婚，而針對個人對其房屋所占有的份額來進行一定轉移工作的登記手續。在辦理離婚析產登記的手續之時，是需要雙方都到場的。關于離婚所簽訂的協議和其財產的分配，是需要男女雙方都在場并且達成一致的。對于那些因為離婚而需要辦理房屋產權過戶手續的男女雙方，其房產的共有權會發生變動，按照相關的法律規定，其離婚析產是可以不用繳納一定交易稅費的。
在辦理離婚析產這一登記手續的時候，首先需要準備好以下資料：.
第一項資料就是雙方當事人所持有的離婚判決書，此判決書一般是由中級以上的法院進行判決的，或者是在經過區級以上的公證處進行了有效公證的，沒有公證的是需要男女雙方親自到現場辦理相關的析產登記工作的，又或者是出具離婚證，同時需要注明關于財產分配的具體情況。
第二項資料就是登記在雙方當事人名下的房地產證書，如果說擁有共有證書的，還需要提供共有證。
第三項資料就是雙方申請人的個人身份證明。
第四項資料則是關于房地產登記的申請書。
第五項資料則是委托書。
一般情況下，辦理離婚產權過戶的手續如下：
首先要到當地的公證處去辦理析產公證，這一手續的花費大概在五百元到八百元之間，如果說擁有法院的離婚判決書的話，就不需要再辦理公證手續了。
其次是要到當地交易中心的相關部門去辦理轉繪工作，一般當天就可以辦理完成。
再是到當地的房管局有關部門去辦理關于免征契稅的申請，一般此項工作在十個工作日以內就可以辦理成功。
之后就是到相應部門去辦理析產登記的手續，這一項手續一般七個工作日就可以完成，需要繳納五十元的登記費。
最后就是去取證，取證的時候需要繳納五元錢的印花稅。
一般通過離婚析產的這種方式來進行房屋產權分割的情況，屬于男女雙方對于彼此共有的財產進行處置，因為離婚而進行房屋產權過戶的手續，是不需要繳納個人所得稅的。
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