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寧波
房屋租賃口頭協議合同糾紛案例
一、房屋租賃口頭協議合同糾紛案例，案情介紹
2001年6月，張某與王某口頭約定，張某將其所有的6間門面房，以每年租金6000元的價格出租給王某使用。王某承租房屋后，交納房屋租金至2007年2月3日，之后的房屋租金一直拖欠未付。張某向王某索要租金時王某稱，雙方對給付租金的期限未明確約定，按照以前慣例是每年年底給付當年租金，對于2007年的租金其應在2007年年底前給付，現在還未到給付期限。
后由于雙方對租賃期限及支付租金日期均持有異議，張某向法院起訴，要求解除雙方房屋租賃關系，王某立即騰退房屋;王某給付張某截止2007年6月3日止的租金，給付自2007年6月4日起至交付租賃房屋之日止的房屋租金。庭審中，對于租賃期限及給付租金的日期，張某陳述，雙方約定按月給付，不交租金就停止租賃。對此，王某予以否認。王某陳述，租賃期是10年，每年年底前給付當年租金。對此，張某予以否認。雙方對各自的陳述均沒有證據支持。
二、法院判決
法院判決解除房屋租賃關系，被告王某除應給付原告張某所欠租金外，還應給付至交付租賃房屋之日止的房屋租金。
本案中，張某與王某口頭約定的房屋租賃協議系雙方當事人的真實意思表示，且不違反國家的法律、行政法規的強制性規定，應認定為有效。但租賃合同租賃期限為6個月以上，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，應視為不定期租賃;對于不定期租賃，雙方當事人均可以隨時解除租賃合同。
張某與王某之間的房屋租賃關系未采用書面形式，雙方對庭審中租賃期限各自的陳述又相互否認，且均不能提供證據，故應認定為不定期租賃。對于雙方間的不定期房屋租賃關系，張某與王某均可以隨時主張解除，所以張某要求解除雙方房屋租賃關系的請求，應當予以支持，但對于王騰房應當給予合理的期限。
三、相關法律
《中華人民共和國合同法》第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條當事人對于租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
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