一、房屋租賃口頭協議合同糾紛案例,案情介紹
2001年6月,張某與王某口頭約定,張某將其所有的6間門面房,以每年租金6000元的價格出租給王某使用。王某承租房屋后,交納房屋租金至2007年2月3日,之后的房屋租金一直拖欠未付。張某向王某索要租金時王某稱,雙方對給付租金的期限未明確約定,按照以前慣例是每年年底給付當年租金,對于2007年的租金其應在2007年年底前給付,現在還未到給付期限。
后由于雙方對租賃期限及支付租金日期均持有異議,張某向法院起訴,要求解除雙方房屋租賃關系,王某立即騰退房屋;王某給付張某截止2007年6月3日止的租金,給付自2007年6月4日起至交付租賃房屋之日止的房屋租金。庭審中,對于租賃期限及給付租金的日期,張某陳述,雙方約定按月給付,不交租金就停止租賃。對此,王某予以否認。王某陳述,租賃期是10年,每年年底前給付當年租金。對此,張某予以否認。雙方對各自的陳述均沒有證據支持。
二、法院判決
法院判決解除房屋租賃關系,被告王某除應給付原告張某所欠租金外,還應給付至交付租賃房屋之日止的房屋租金。
本案中,張某與王某口頭約定的房屋租賃協議系雙方當事人的真實意思表示,且不違反國家的法律、行政法規的強制性規定,應認定為有效。但租賃合同租賃期限為6個月以上,應當采用書面形式,當事人未采用書面形式的,應視為不定期租賃;對于不定期租賃,雙方當事人均可以隨時解除租賃合同。
張某與王某之間的房屋租賃關系未采用書面形式,雙方對庭審中租賃期限各自的陳述又相互否認,且均不能提供證據,故應認定為不定期租賃。對于雙方間的不定期房屋租賃關系,張某與王某均可以隨時主張解除,所以張某要求解除雙方房屋租賃關系的請求,應當予以支持,但對于王騰房應當給予合理的期限。
三、相關法律
《中華人民共和國合同法》第二百一十五條租賃期限六個月以上的,應當采用書面形。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。第二百三十二條當事人對于租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
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