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寧波
定金和訂金是一回事嗎
不是一回事，我國法律沒有明確的規定，所以“訂金”不是一個嚴格的法律上的概念，一般應理解為預付款，交付“訂金”是先予履行債務的行為。
而關于“定金”，在我國《民法通則》和《擔保法》中都有明顯的規定，它和保證、抵押、質押與留置并列為5種擔保形式之一，屬于債務人向債權人履行債務的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款。
二者的區別在于：交付“訂金”屬于先予履行債務的行為，而交付“定金”是實施的擔保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務時，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務時，應當雙倍返還定金。
如果購房人不買房子了，定金能夠退還嗎?
定金指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律和合同的規定由一方當事人按合同標的額的一定比例，預先給付對方的金錢或其他替代物。
債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因此，定金在性質上具有明顯的制裁違約行為的性質。購房人和開發商約定的定金具有從合同的性質，它以主合同的存在為必要條件。當主合同不成立、無效或被撤銷，定近條款也不能生效。主合同消滅，約定的定金也隨之消滅。
訂金則是指購房人怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢，可以理解為一種預付款行為，合同確立、履行時預付款要充抵價款，合同不成立時預付款應當返還。
訂金的適用不存在制裁違約行為的問題，對合同沒有擔保作用。如果購房人預交的是訂金，最終確定不想購買時，開發商應當退還。因此，購房人在購房的過程中，應當與開放商明確自己所預交的錢款屬于“定金”還是“訂金”，如果屬于“定金”應當是以書面的形式明確加以規定。
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