找對(duì)了路徑,事半功倍,沒(méi)找準(zhǔn)路徑,有可能事倍功半,甚至可能維權(quán)失敗。
其實(shí),能不能維權(quán),關(guān)鍵看思路。
先說(shuō)一個(gè)朋友最近碰到的事情。
他和開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》,花100萬(wàn)元購(gòu)買了一套房子。沒(méi)想到,2個(gè)月后,同樣地段、同樣面積的房子,開(kāi)發(fā)商竟然降價(jià)了,而且是“大出血”,花80萬(wàn)就能買到。
那個(gè)朋友感到被騙了。
于是,他要求退房或退差價(jià)。但真正交涉起來(lái),就不那么容易了。
你一旦遇到此類問(wèn)題,自然是希望法律能夠幫助你。但是,法律到底能不能幫助你,或是能幫助你多少?這就是我要告訴你的。
這里面,就涉及到合同的無(wú)效、撤銷和解除的條件。
大家都知道,合同一旦簽訂,雙方必須嚴(yán)格履行。如有一方不履行合同,或不按合同約定的條款履行,是必須要承擔(dān)法律責(zé)任的。
下棋叫“落子無(wú)悔”,一般來(lái)說(shuō),你簽字后當(dāng)然不能反悔,但在法律上也有例外,有些場(chǎng)合你是可以反悔的。
那么,合同一旦簽訂后,要想“合法”的不履行合同,應(yīng)當(dāng)怎么辦?除非對(duì)方同意你不履行,否則是沒(méi)有什么辦法的。但是,還有另外的情況,那就是《合同法》規(guī)定的:合同的無(wú)效、撤銷和解除。合同一旦被確認(rèn)無(wú)效、或被撤銷、或是解除了,我們自然是不需要履行合同了。
但問(wèn)題是,什么樣的情況下,合同是無(wú)效的,可被撤銷和解除呢?
讓我們還是從另一個(gè)案例說(shuō)起吧。
2007年5月,某女士接到了法院的應(yīng)訴通知,她被人告了。
原告是蘇州某4S汽車銷售公司,該公司要求法院支持的訴訟請(qǐng)求是:要求被告某女士立即履行合同,并支付購(gòu)車款人民幣20余萬(wàn)元。
原告公司對(duì)法官說(shuō):2007年3月,某女士到原告處購(gòu)買轎車,在看中了一輛品牌汽車后,提出試駕要求。原告在確定她有合格駕駛證后,同意在內(nèi)部道路試駕。
沒(méi)想到由于被告操作不當(dāng)車撞圍墻,導(dǎo)致新車受損。
為此,雙方進(jìn)行了一番協(xié)商后,簽訂了一份協(xié)議(合同),上面白紙黑字寫(xiě)著:“被告同意以20余萬(wàn)元將該車買下。原告同意將該車修復(fù)并承擔(dān)修理費(fèi)?!钡潞蟊桓嫦牖诩s,故要求被告履行合同并支付購(gòu)車款。
各位讀者,我們說(shuō),表面上看,這是一起很簡(jiǎn)單的案件,法院立案將其確定為“買賣合同糾份”案。
被告的意思也很明確,就是不想履行合同了。而原告自然是要求法律強(qiáng)制被告履行了。
這個(gè)案子被告的律師,就是我所里指派的律師。
這位律師在向被告某女士了解情況后得知,原告所講的情況“基本屬實(shí)”,但某女士說(shuō),當(dāng)時(shí)撞壞車后,車商拉住她,堅(jiān)決要求她賠償,不賠就不讓走。為求脫身,某女士無(wú)奈之下,只得簽訂了購(gòu)車協(xié)議。
于是,被告律師抓住了這一點(diǎn),在法庭上向法官答辯說(shuō),雙方簽訂的協(xié)議是違背被告意愿的,并非真實(shí)意思表示,是無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)予以撤銷。
被告律師原本的維權(quán)思路是這樣的:
某女士是在違背意愿(脅迫),非真實(shí)意思表示的情況下,才簽訂的購(gòu)車協(xié)議,所以協(xié)議是無(wú)效的。
當(dāng)然,這是針對(duì)原告起訴的抗辯,要求法院確認(rèn)雙方簽訂的協(xié)議無(wú)效。(既是無(wú)效,何用撤銷。)
這樣的抗辯思路對(duì)被告來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大,很有可能得不到法官的支持。
因?yàn)楸桓嬲f(shuō)是違背意愿(脅迫)的情況下簽訂協(xié)議,就必須提供被脅迫的證據(jù)。客觀上即使被告的說(shuō)法是真實(shí)的,也沒(méi)有證據(jù)證明。
法官是不可能在無(wú)證據(jù)的情況下,認(rèn)定雙方簽訂的協(xié)議無(wú)效。
事實(shí)上,實(shí)踐中對(duì)無(wú)效合同(協(xié)議)的認(rèn)定歷來(lái)是相對(duì)嚴(yán)格的。而這時(shí)的原告則是志在必得,并且拒絕調(diào)解。
其后,被告律師經(jīng)過(guò)我的指點(diǎn)后,及時(shí)調(diào)整了打官司的策略,向原告提出了反訴。
反訴請(qǐng)求是“撤銷雙方簽訂的購(gòu)車協(xié)議”。理由是:被告在無(wú)奈之下為脫身而簽訂的購(gòu)車協(xié)議違背了自己的真實(shí)意思,請(qǐng)求法院撤銷。
為什么在同樣是沒(méi)有證據(jù)的情況下,提出反訴“撤銷”,比原來(lái)要求確認(rèn)“無(wú)效”,對(duì)被告某女士有利呢?
我告訴大家。
這是因?yàn)?,在本案中,有一個(gè)雙方確定的基本事實(shí)是:被告試駕撞車后簽訂了購(gòu)車協(xié)議。
作為一名普通的消費(fèi)者,在撞車后心理上首先是自己“闖禍”了。而本案法院確定的案由是“買賣合同糾紛”。對(duì)于正常的買賣(交易)雙方來(lái)說(shuō)地位是平等的,雙方應(yīng)該是在平等、自愿,遵循公平的原則下確定各方的合同權(quán)利義務(wù)。
這是合同法的基本精神。綜合全案,被告是在“闖禍”后為了脫身無(wú)奈簽訂了“購(gòu)車協(xié)議”,其確有違背真實(shí)意思的表示。因此也就更容易得到法官的支持。
果然,當(dāng)被告律師在法庭上提出反訴,并亮出了自己的觀點(diǎn)后,原告考慮再三,覺(jué)得沒(méi)有100%的勝算,于是干脆從法院撤回了對(duì)被告的起訴。
您應(yīng)該了解的——
《合同法》第52條規(guī)定:“有下列情況之一的,合同無(wú)效:
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;
2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
3、以合法形式掩蓋非法目的;
4、損害社會(huì)公共利益;
5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?!?/p>
《合同法》第54條規(guī)定:“下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷:
1、因重大誤解訂立的;
2、在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷?!?/p>
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趙云峰律師辦理了大量勞動(dòng)爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛、買賣合同糾紛、人身?yè)p害糾紛、建筑工程糾紛及刑事案件,積累了主富的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在執(zhí)業(yè)過(guò)程中一直秉承著‘’受人之托、忠人之事‘’的宗旨,‘’以當(dāng)事人的事就是自己的事"的工作態(tài)度,力求在法律許可的范圍內(nèi)最大限度地維護(hù)委托人的利益。
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