非本人簽字的購(gòu)房合同有效嗎
1、購(gòu)房合同一般都需要購(gòu)房人簽字確認(rèn),這是公民的權(quán)利。因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/354.html' target='_blank' data-horse>合同法規(guī)定,合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。
2、如果購(gòu)房人確因特殊情況而無(wú)法簽字的,可以書(shū)面委托其他成年公民作為代理人進(jìn)行簽名和捺印。
3、只要有購(gòu)房人的書(shū)面委托,代理人代簽就是有效的。
購(gòu)房合同的生效條件是什么
房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要雙方簽字蓋章即生效,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)只屬于買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的一個(gè)程序,即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。王五的訴訟請(qǐng)求本身矛盾,因?yàn)檗k理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理,不能由一方獨(dú)自完成。他以未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)要求確認(rèn)合同無(wú)效,沒(méi)有法律依據(jù)。
內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:
(一)當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所;
(二)標(biāo)的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價(jià)款或者報(bào)酬;
(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
第一,在合約書(shū)中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
第二,發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
第三,對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍,客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款,而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積,發(fā)展商還要退款。
第四,應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣,給生活帶來(lái)諸多不便。所以,在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五,應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)有合適的日期,發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六,發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí),除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容,往往還會(huì)讓客戶(hù)再簽署一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下,發(fā)展商簽此合同,主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶(hù)也應(yīng)多加注意,仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款,以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言,簽約時(shí)重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題,但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件,回家仔細(xì)研究,一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。
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