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承租人不搬公證提存是如何的
承租人不搬公證提存是如何的
如果在出租人無(wú)故拒收租金從而要求承租人搬走的，承租人可以對(duì)租金進(jìn)行提存從而履行租約。
【案例】
甲廣告公司和乙物業(yè)公司簽訂了為期兩年的房屋租賃合同。按照合同約定，租金每年10萬(wàn)元，提前一個(gè)月交清，合同履行一年來(lái)一切順利。
近年來(lái)，鄭州市整體規(guī)劃，房地產(chǎn)行業(yè)興起，被租賃房屋附近房子的租金都翻倍了，乙物業(yè)公司也想提高租金。于是乙物業(yè)公司找到甲廣告公司商量修改或重新擬訂合同，甲廣告公司當(dāng)場(chǎng)表態(tài)不同意修改合同提高租金，并表示依然會(huì)按原合同交納租金。下個(gè)月甲廣告公司提前交納租金時(shí)，乙物業(yè)公司以修改合同為由拒不接受。根據(jù)合同約定，逾期3個(gè)月不交房租，出租方有權(quán)收回房子。甲廣告公司推測(cè)，乙物業(yè)公司拒收房租，是要造成承租者不按期交房租的違約責(zé)任，然后收回房子，再高價(jià)出租給他人。為此，甲廣告公司來(lái)到鄭州市黃河公證處，詢問(wèn)公證能否幫忙解決這樣的問(wèn)題。
【法律依據(jù)】
公證員介紹說(shuō)，清償提存公證完全能解決這樣的難題。清償提存公證就是承租方將合同約定的租金提存在公證處的專(zhuān)用賬戶上，公證處通知出租方來(lái)領(lǐng)取。甲廣告公司聽(tīng)后欣然同意，拿著房屋租賃合同在公證處辦理了提存公證，將半年的租金提存在公證處。這樣，無(wú)論乙物業(yè)公司收不收房租，自己也是按合同交納了租金，既不存在違約，也能按原合同繼續(xù)使用該房了。
《提存公證規(guī)則》第二條提存公證是公證處依照法定條件和程序，對(duì)債務(wù)人或擔(dān)保人為債權(quán)人的利益而交付的債之標(biāo)的物或擔(dān)保物(含擔(dān)保物的替代物)進(jìn)行寄托、保管，并在條件成就時(shí)交付債權(quán)人的活動(dòng)。為履行清償義務(wù)或擔(dān)保義務(wù)而向公證處申請(qǐng)?zhí)岽娴娜藶樘岽嫒恕Ｌ岽嬷畟膫鶛?quán)人為提存受領(lǐng)人。
如果在出租人無(wú)故拒收租金從而要求承租人搬走的，承租人可以對(duì)租金進(jìn)行提存從而履行租約。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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