合同解除的相關(guān)條件有哪些

《合同法》規(guī)定的一般法定解除條件大致有四大類型：一是協(xié)議解除的條件;二是約定解除的條件;三是不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;四是違約行為。其中，違約行為原則上是債務(wù)人違反合同的主給付義務(wù)，違反從給付義務(wù)及附隨義務(wù)一般不得解除合同，但致使合同目的落空時可以解除合同。

(一)協(xié)議解除的條件

協(xié)議解除的條件，是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，是將原合同加以解除的協(xié)商一致，也就是在雙方之間又重新成立了一個合同，其內(nèi)容主要是把原來的合同廢棄，使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。

在用合同形式把原訂的合同加以解除這點上，協(xié)議解除與約定解除相似，但兩者更有不同：約定解除是以合同來規(guī)定當(dāng)事人一方或雙方有解除權(quán)，而協(xié)議解除是以一個新合同來解除原訂的合同，與解除權(quán)無關(guān)。

協(xié)議解除是采取合同的形式，因此它要具備合同的有效要件，如當(dāng)事人有相應(yīng)的行為能力，意思表示真實，內(nèi)容不違反強行性規(guī)范和社會公共利益，要采取適當(dāng)?shù)男问降取?/p>

(二)約定解除的條件

約定解除的條件，是當(dāng)事人雙方在合同中約定的或在其后另訂的合同中約定的解除權(quán)產(chǎn)生的條件。只要不違反法律的強行性規(guī)定，當(dāng)事人可以約定任何會產(chǎn)生解除權(quán)的條件。

(三)不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的

不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，該合同失去積極意義，失去價值，應(yīng)予以消滅。但通過什么途徑消滅，各國立法并不一致。我國合同法允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式將合同解除(《合同法》第94條第1項)。由于有了解除程序，當(dāng)事人雙方能夠互通情況，互相配合，積極采取救濟措施，因此具有優(yōu)越性。

(四)違約行為

1、遲延履行

遲延履行，又稱債務(wù)人遲延，是指債務(wù)人能夠履行、但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。它作為合同解除的條件，因合同的性質(zhì)不同而有不同的限定。

(1)根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容上不特別重要時，即使債務(wù)人在履行期限屆滿后履行，也不至于使合同目的落空。在這種情況下，原則上不允許債權(quán)人立即解除合同，而由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給他規(guī)定一個寬限期。債務(wù)人在該寬限期屆滿時仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同(《合同法》第94條第3款)。

(2)根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容上特別重要，債務(wù)人不于此期內(nèi)履行，就達不到合同目的。在這種情況下，債務(wù)人未在履行期限內(nèi)履行的，債權(quán)人可以不經(jīng)催告而徑直解除合同(《合同法》第94條第4款)。

2、拒絕履行

拒絕履行，又稱毀約，是指債務(wù)人能夠履行卻不法地對債權(quán)人表示不履行。拒絕履行一般表現(xiàn)為債務(wù)人明確表示不履行其債務(wù)，有時也以其行為表示不履行債務(wù)的意思，如債務(wù)人將應(yīng)交付的特定的買賣物又轉(zhuǎn)賣他人。它作為合同解除的條件，一是要求債務(wù)人有過錯，二是拒絕行為違法，三是有履行能力。

債務(wù)人拒絕履行，債權(quán)人可否不經(jīng)催告而徑直解除合同，學(xué)者們的意見不一致。《合同法》第94條第2款不要求債權(quán)人為履行催告，可徑直解除合同。

3、不完全履行

不完全履行，是指債務(wù)人雖然以適當(dāng)履行的意思進行了履行，但不符合法律的規(guī)定或者合同的約定。不完全履行可分為量的不完全履行和質(zhì)的不完全履行。債務(wù)人以適當(dāng)履行的意思提供標(biāo)的物，而標(biāo)的物的數(shù)量有所短缺的，屬于量的不完全履行。它可以由債務(wù)人補充履行，使之符合合同目的，但在某些情況下，如果債務(wù)人不進行補充履行，或者補充履行也不能達到合同目的，債權(quán)人就有權(quán)解除合同。

債務(wù)人以適當(dāng)履行的意思提供標(biāo)的物，但標(biāo)的物在品種、規(guī)格、型號等質(zhì)量方面不符合法律的規(guī)定或合同的約定;或者標(biāo)的物有隱蔽缺陷;或者提供的勞務(wù)達不到合同規(guī)定的水平等，都屬于質(zhì)的不完全履行。在此場合，應(yīng)多給債務(wù)人一定的寬限期，使之消除缺陷或另行給付。如果在此期限內(nèi)未能消除缺陷或另行給付，解除權(quán)產(chǎn)生，債權(quán)人可解除合同。《合同法》第94條第4款關(guān)于“其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”時可以解除合同的規(guī)定，可解釋為是對不完全履行致使不能實現(xiàn)合同目的作為解除條件的承認(rèn)。

4、債務(wù)人的過錯造成合同不能履行

自始不能履行為合同的無效原因，嗣后不能履行是合同解除的條件。不可抗力或其他意外事故造成合同不能履行，為合同解除的條件，債務(wù)人的過錯造成合同不能履行，亦應(yīng)如此。《合同法》第94條第4款關(guān)于“其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”的規(guī)定包含了這一解除條件。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果自己是采用的協(xié)議解除的話，那么這個是最簡單的方式了，只要雙方協(xié)商一致就可以進行解除，還有就是合同中本身約定的解除的情況，還有就是因為不可抗力而解除合同，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。