在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
非法轉租的效力
非法轉租的效力
在未征得原房屋所有權人同意的前提下的房屋租賃，承租人擅自轉租所訂立的轉租合同的效力主要有三種觀點：
一、無效。我國《合同法》第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”，“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。
二、效力待定。合同法51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。無權處分行為屬效力待定行為。承租人擅自將占有、使用權轉讓他人，實際是非法處分他人財產所有權權能的行為亦屬無權處分，是效力待定行為。關于無權處分的處理，如果出租人事后追認，則轉租合同有效，如果出租人不追認，則轉租合同應當解除。
三、有效。租賃合同為諾成性合同，雙方意思表示一致即有效成立。出租人無權要求解除轉租合同。因為租賃合同和轉租合同是兩個不同的法律關系，基于合同相對性原理，出租人無權直接要求解除承租人和次承租人之間的轉租合同。我國《合同法》第224條的規定，并未規定未經出租人同意轉租無效，該條款僅賦予了出租人在未經其同意下的對原合同的解除權。
如原租賃合同對轉租問題未明確約定情況下，承租人擅自轉租，如對出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對性原理，則承租人與次承租人雙方合意的達成的合同為有效合同。但該合同的履行問題上要受到一定的約束，出租人可解除與承租人的租賃合同，其解除合同的效力直接導致轉租合同終止。由于次承租人與出租人無直接的合同關系，次承租人無權要求出租人承擔違約責任，其應該向承租人提出違約請求。但是，如果次承租人知道或者應當知道承租人未經出租人同意轉租，應無權要求承租人承擔違約責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商品房買賣合同糾紛
2020-11-25預售合同沒訂立是否適用定金罰則
2021-02-21民法典規定請求撤銷婚姻時效是多久
2021-01-03實現抵押權的前提有哪些
2021-03-22反擔保協議書
2021-01-20欠條模板是怎樣的
2020-12-11合同中是否有必要約定合同主體
2021-03-06行政辦事處有處理土地糾紛嗎
2021-03-23經濟補償金和經濟賠償金有什么不一樣
2020-12-23用人單位違法解除或者終止勞動合同的，應當怎么處理？
2021-02-12社保能不能當作在某單位工作的證據
2021-02-23空難后保險應該怎樣理賠
2020-11-29怎樣提高保險理賠效率
2020-12-01保險公司分支機構哪些變更事應報中國保監會批準
2020-11-20僑眷可以在國內購買保險嗎
2021-02-03車撞人保險沒賠付需墊付嗎
2020-12-12保險代理人的作用是什么
2020-12-06保險費的特性有哪些
2021-02-20香港騙子雇內地人挖眼自殘騙保險金
2021-01-05土地入股模式是什么
2021-01-25