(2005)濟民二初字第548號
原告**煌埠紡業有限公司
法定代理人:*****
委托代理人:李某某,該公司工作人員。
被告李某,男,漢族,系某專賣店業主。
委托代理人趙*文,**濤聲律師事務所律師
原告與被告租賃合同糾紛一案,本院于2005年9月20日立案受理,依法有代審判員王*秀獨任審判,公開開庭進行了審理。原告的委托代理人李*寨、被告李-剛及其委托代理人趙*文到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告訴稱:2004年9月30日,其將自己的門面房一間“承包”給被告使用,期限二年,年承包費*****元,并約定“兩年承包費必須一次交清,先交款后使用”,如逾期按日5‰加收違約金,逾期兩個月,其有權解除合同,合同簽定后被告僅交承包費***元,下欠***元至今已長達一年,經無數次討要被告不愿交納,現請求法院判令解除與被告訂立的門面房“承包”合同,被告返還其房屋。
被告辯稱:“其與原告簽定的“承包”合同約定租期兩年,每年交納一次“承包費”,如果合同約定是兩年一次交清,在其只交納一年租金的情況下,原告不可能將房屋交其使用。所以原告并未違約,原告無權要求解除合同、返還房屋。
原告向本案提交的證據有:1、2004年9月30日其與被告簽定的“承包合同”。證明雙方約定兩年“承包費”一次性交清,被告若逾期兩個月,其有權解除合同。2、2005年4月30日其與**仕微波爐專賣店簽定的合同,證明兩年“承包費”一次交清的,也有合同第十條的約定,證明有合同第十條不能說明是一年一交租金。
被告對原告提交的證據1有異議,認為合同中第二條的兩年“承包費”中的“兩”字是原告后來私自添加的,不是雙方真實意思表示,雙方合同中此處為空白;合同第十條關于逾期交納“承包費”的約定,是指第二年“承包費”的交納,如果按原告所說是兩年的“承包費”一次性交清,就不存在逾期問題,所以合同約定“承包費”應為一年一交,而不是兩年一次交清。被告對原告提交的證據有異議,認為這是2005年簽定的與雙方之間的合同不是同一版本,且兩年“承包金”一次交清的,“年”字前邊寫有“兩”字,其與原告簽定的合同上沒有“兩”字,因此,原告的合同應為一年一交。
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