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寧波
丈夫偷偷賣房 妻子訴求合同無(wú)效
蘭某與丈夫許某于1995年登記結(jié)婚,婚后因感情不合,現(xiàn)已分居多年,蘭某和兒子一直居住家中（即爭(zhēng)議房屋），而丈夫許某居住在其父母家中。蘭某現(xiàn)在居住的房屋產(chǎn)權(quán)是以丈夫名義作為所有權(quán)人，但這個(gè)房屋應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從去所開(kāi)始，原告家中不斷有人前來(lái)尋找丈夫，稱許某欠債，可蘭某不知內(nèi)情也無(wú)法找到丈夫詢問(wèn)。2005年底，丈夫許某與第三人何某在未告知蘭某的情況下將房屋賣給何某，并在簽署合同時(shí)一人簽上夫妻兩人的名字。而蘭某毫不知情。
妻子認(rèn)為丈夫隱瞞實(shí)情擅自將房屋賣給他人，將丈夫與該房買主作為共同被告告上法庭，要求撤銷房屋買賣合同，取回房屋。
橫峰縣人民法院認(rèn)為，該房屋系夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，其丈夫擅自處分該財(cái)產(chǎn)的行為，違反了法律的規(guī)定，侵害了原告的權(quán)益，且何某明知。為此許某與何某簽定的房屋買賣合同無(wú)效。
點(diǎn)評(píng)：最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第五十五條規(guī)定：部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有人房屋的應(yīng)宣布買賣關(guān)系無(wú)效。買方如不知情，買賣關(guān)系是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理，其他共有人當(dāng)時(shí)明知而不反對(duì)，事后又提出異議的應(yīng)承認(rèn)買賣關(guān)系有效。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第八十九條規(guī)定：在共同共有關(guān)系存續(xù)期間部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)為無(wú)效。但第三人善意有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的賠償。本案第三人何某明知是共有財(cái)產(chǎn)，在未取得共有人同意的情況下簽定合同，不屬善意，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。
作者：**霞程友田
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