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寧波
商品房買賣合同無效的情形
1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2、出賣人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)不是合同無效的理由，但當(dāng)事人在合同中約定的辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)為合同生效條件的，該合同應(yīng)視為一個(gè)附生效條件的合同，合同生效的時(shí)間及條件從其約定。
3、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，而導(dǎo)致原買受人無法取得房屋的，原買受人可主張?jiān)摮鲑u人與第三人之間的合同無效。
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