在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣合同無效的情形
二手房是相對于開發商建造的商品房而言，通常把開發商新建的第一次向社會銷售的房屋叫做一手房，而從開發商處購買后，再次出售的房屋稱為二手房。也就是說第一次交易的房屋是一手房，在此之后交易的房屋是二手房。那么二手房買賣合同無效的情形有哪些呢？
一、合同無效的情形
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規的強制性規定。
二、二手房買賣合同無效情形
(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。
(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據《合同法》的規定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。
(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。
(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。
(5)乘人之危簽訂的經紀合同。這是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。
(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。
(7)當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些人是被扶養人
2020-12-30尋釁滋事持械輕微傷能立案嗎
2020-12-09網上傳播隱私信息如何處理
2021-03-11驗資費用的收取標準
2020-12-18擔保公司和反擔保人指什么
2021-03-06包工活屬于雇傭關系嗎
2020-12-14集體合同的訂立主體是公司嗎
2021-02-03簽勞動合同時須告知勞動者哪些內容
2021-01-21什么是勞動法？
2021-01-06競業限制是否對所有員工都適用
2020-11-10簽勞務合同有什么待遇
2021-03-18沒有勞動糾紛是否就沒有經濟糾紛
2021-02-08交通事故肇事者賠償后保險公司是否適用損害填補原則
2021-03-04人身保險存在風險嗎
2021-03-06保險公司誤導 拒賠理由無效
2021-01-19各種事故保險理賠詳細程序
2020-11-30失業保險基金被挪用怎么辦
2021-02-18承運人故意違約保險公司需要賠償嗎
2021-03-19被保險人從第三者取得損害賠償的,保險人還用賠償嗎
2021-01-10投保人死亡后怎樣變更投保人
2020-12-18