房租租賃合同中的優先權
承租人的優先購買權是承租人的法定權利,無須當事人事先約定。《合同法》規定:“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。”在司法實踐中,關于承租人的優先購買權主要應當注意以下問題:
(1)優先購買權發生的前提。承租人的優先購買權只能發生在出租人出賣租賃房屋時。
(2)出租人的通知義務。出賣人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,以便承租人考慮是否購買。
(3)優先購買權發生的要件。承租人僅僅是在同等條件之下才享有優先于他人購買租賃房屋的權利。
(4)承租人應當在合理期限內行使優先購買權。
《合同法》僅僅明確規定了房屋承租人的優先購買權,對承租人的優先承租權沒有加以明確。我們認為,優先承租權在司法實踐中也應當得到承認。原因在于:規定承租人優先購買權的價值取向在于保護承租人的基本生存權利,那么在涉及承租人基本生存權的保護之時,法律就應當繼續貫徹這一立法價值取向,承認承租人優先承租權。
該內容對我有幫助 贊一個
禁止和外國人結婚的人有哪些
2020-12-29隱名股東對公司享受什么權利
2021-03-21知識產權類似產品如何界定
2021-03-03在監獄的保外就醫要經過哪些程序
2021-02-08離婚案二審是終審嗎
2021-03-26工傷能要求賠償贍養費嗎
2020-11-08廣東省工傷供養親屬撫恤金標準
2020-12-13房屋裝修拒不履行裝修合同怎么辦
2021-03-26抵押貸款中抵押物的范圍有哪些
2020-12-30已懷孕的女職工,自行離開有毒工作崗位被解聘,怎么辦?
2020-11-11勞務派遣資質是否全國有效
2021-02-10協議離婚財產分割是否有效
2020-11-18三責險的賠償范圍有多大
2021-02-19法律對產品責任的損害賠償是如何規定的
2020-11-22產品責任險的賠償問題如何處理
2021-03-15商業、供銷系統投保貨物運輸保險若干試行規定是怎樣的
2021-02-06保險合同成立與生效如何確定
2021-03-08【保險合同法】責任保險的可能責任
2021-01-10請多多了解什么是不計免賠
2021-03-05尾燈噴熏黑膜被追尾了保險會賠嗎
2021-01-06