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賣房合同無效還需要賠違約金嗎
賣房合同無效還需要賠違約金嗎
在合同無效的情況下，有三種條款是有效的：?
1，合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款；2，因合同無效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn)；3，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
爭議解決條款是指合同中商定的，假如雙方發(fā)生爭議，是選擇仲裁仍是訴訟等。
無效合同中關(guān)于違約金條款，是先有商定，違背商定才會(huì)合用本條款追究違約責(zé)任，現(xiàn)在"商定”無效了，不存在違約的情形，那么天然也就不可能合用本條款。
無效合同自始無效，違約條款在無效合同中也自始無效，只能要求造成合同無效一方承擔(dān)締約過失責(zé)任或賠償責(zé)任。
從上文的內(nèi)容中可以知道，違約金條款不是爭議解決條款，因此要是合同被認(rèn)定為無效的話，那么其中關(guān)于違約金的條款也應(yīng)當(dāng)是無效的。
賣房合同無效違約金上限
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。國家相關(guān)文件并沒有明文規(guī)定購房違約金的上限是多少，但是一般情況下購房違約金都是按照房產(chǎn)總成交價(jià)的20%為違約金比例，這也是法院可能支持的最高上限。如果有規(guī)定是定金的2倍那么違約金上限就是這個(gè)數(shù)值了。
關(guān)于違約金上限我們應(yīng)該在簽署合同的時(shí)候清晰注明清楚，不過若真的無法列出具體的金額，可以列明大概違約金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他無論都必須按合同約定履行。
?一旦確定了賣房合同無效，當(dāng)事人可以結(jié)合具體的情況去分析自己是否要賠違約金，或可以賠違約金等。確定賣房合同無效之后到底該怎么樣做，如果你不是很清楚歡迎您找尋律霸網(wǎng)在線律師幫助您。
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