建筑工程合同無效的后果

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：合同法第五十二條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益：(二)損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

1、建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益：

　　(二)損害國家、集體或者第三人利益；

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的；

　　(四)損害社會公共利益；

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

第(五)項的規定，認定無效：

一、承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的；

二、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；

三、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

2、建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。

3、基于無效合同的基本原理，考慮到建設工程施工的特殊性，在建設工程施工合同無效的處理中，應注意以下一些問題。

(一)在建設工程案件的審理中，應牢牢把握工程質量是否合格這根主線。

(二)施工合同無效時折價補償原則。

雖然合同無效，但建設工程經竣工驗收合格即具備了法定的交付使用條件，發包人應當支付工程款。

(三)發包人有權請求參照合同約定支付工程價款。

建設工程施工合同的相對方為發包人與承包人，既然承包人可以請求參照合同約定支付工程價款，根據權利對等原則，發包人理所當然也應享有此權利。

(四)當事人不得請求繼續履行無效的施工合同。

合同被確認無效后，合同內容對雙方當事人失去法律拘束力，合同尚未履行的，不得履行。當事人一方請求繼續履行無效的施工合同，應予駁回。

(五)當事人不得請求另一方承擔違約責任。

合同被確認無效后，將導致合同自始無效。該合同對當事人不再具有任何約束力，自然也包括合同約定的違約責任條款。由于當事人對合同的效力理解有偏差或法律水平較低，此種情形下，人民法院有告知當事人變更訴訟請求的義務。

(六)發包人逾期不答復也不結算所承擔的法律后果，前提是施工合同為有效。當合同無效時，當事人不得依據此規定請求按照竣工結算文件結算工程價款。

(七)施工合同約定的建設工程是“三無”工程或被行政主管部門認定為違法建筑工程價款的結算。

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