一、借款合同變更解除的條件有哪些
借款合同的變更是指借款合同簽訂之后尚未完全履行之前,雙方當(dāng)事人協(xié)商一致依照法定的條件和程序?qū)υ贤膬?nèi)容進行增加或者減少。借款合同的解除是指借款合同沒有履行或者沒有完全履行之前,雙方當(dāng)事人協(xié)商一致依照法定的條件和程序終止合同關(guān)系。
借款合同在下列情況下,可以變更或解除:
第一,訂立借款合同所依據(jù)的國家計劃及有關(guān)的概算、預(yù)算經(jīng)原計劃下達機關(guān)批準修改或取消的;
第二,工程項目經(jīng)原批準機關(guān)決定撤銷、停建或緩建的;
第三,借款人經(jīng)國家批準決定關(guān)閉、停產(chǎn)、合并、分立或轉(zhuǎn)產(chǎn),確實無法履行借款合同的;
第四,由于不可抗力或意外事故,致使借款合同無法履行的;
第五,在借款合同履行過程中,確因決策不當(dāng),繼續(xù)履行將造成損失浪費的。
二、借款合同變更解除的注意事項
借款合同變更或解除時應(yīng)注意的問題有以下幾個方面:
第一,合同變更或解除的承辦人應(yīng)具有合法資格。合同的變更或解除產(chǎn)生的后果是在合同當(dāng)事人之間產(chǎn)生新的合同法律關(guān)系或消滅原有的法律關(guān)系。盡管合同當(dāng)事人資格因在簽訂時已經(jīng)審查確定,變更或解除時可不必審查,但承辦人的資格仍應(yīng)審查。因為在現(xiàn)實生活中,合同承辦人因情況變化是會發(fā)生變化的。審查承辦人的資格,如果是法人的法定代表人或非法人組織的負責(zé)人,審查能證實他們真實身份的證明、證件即可,如果單位授權(quán)所屬職能部門負責(zé)人、業(yè)務(wù)人員或者外單位人員承辦,要有正式、完備的授權(quán)委托書,否則按無權(quán)代理處理。
第二,合同一方的承辦人、法定代表人發(fā)生變動,不得因此而變更或解除合同。因為合同原承辦人或原法定代表人經(jīng)辦的合同不是為他們個人,而是為單位簽訂的,合同的義務(wù)人應(yīng)是單位而不是他們個人。只要原法人單位還存在,無論承辦人、法定代表人有什么變動,原合同不能變更或解除。
第三,借款合同的保證人只對經(jīng)他同意、簽字(蓋章)的保證內(nèi)容承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如果借款合同雙方當(dāng)事人未經(jīng)保證人同意而變更借款合同,如延期還款、增加貸款等等,應(yīng)視為保證合同解除,保證人不再承擔(dān)變更后的借款合同的擔(dān)保責(zé)任。借款合同的保證人應(yīng)特別注意此點,防止被借款合同雙方當(dāng)事人擅自加重擔(dān)保責(zé)任,承擔(dān)本不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
第四,借款合同變更或解除時,借款人已經(jīng)占用的借款和應(yīng)付的利息,除國家另有規(guī)定的以外,應(yīng)按原借款合同的規(guī)定償付。
第五,在變更協(xié)議達成之前,原借款合同依然有效。在此期間的任何不履行或不適當(dāng)履行合同的行為,均屬違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方不得以變更后合同的規(guī)定為借口,逃避責(zé)任。
第六,借款人由于關(guān)閉、停產(chǎn)而確實無法履行合同時,貸款人應(yīng)督促和協(xié)助借款人處理財產(chǎn)和債務(wù),處理的結(jié)果,除了按國家規(guī)定用于人員工資和必需的維護費用外,首先應(yīng)用于償還借款。
第七,雙方當(dāng)事人(往往是承辦人)就合同的變更或解除進行協(xié)商,一般應(yīng)采取書面形式。雙方往來的文書、電報等,只要足以證明雙方當(dāng)事人就變更或解除合同已達成一致的協(xié)議,也可視為是書面合同的組成部分。
第八,借款合同的變更與解除也應(yīng)與借款合同訂立一樣,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。如果合同一方當(dāng)事人是在對方脅迫、欺詐等情況下,違背自己真實意思而作出變更或解除借款合同的行為,依法應(yīng)認定無效。
第九,合同當(dāng)事人一方發(fā)生關(guān)閉、停產(chǎn)、轉(zhuǎn)產(chǎn)的,承辦人應(yīng)注意審查其關(guān)、停、轉(zhuǎn)是否依法進行,是否經(jīng)原登記主管機關(guān)進行變更登記,或經(jīng)有關(guān)主管機關(guān)指定或批準,若不按規(guī)定辦事,自行關(guān)、停、轉(zhuǎn)的,不能作為變更或解除合同的理由。若要求破產(chǎn)的,應(yīng)依破產(chǎn)法規(guī)定辦理,清理完債權(quán)債務(wù)后,由人民法院依法宣告破產(chǎn)的,準許變更或解除合同。
第十,合同承辦人應(yīng)注意變更或解除合同的期限。變更或解除合同的建議或答復(fù),在雙方協(xié)議的期限內(nèi)或有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門規(guī)定的期限內(nèi)提出。雙方協(xié)議的期限,是指雙方在原合同中規(guī)定變更或解除合同的建議和答復(fù)的期限;沒有約定期限的,就按有關(guān)合同的條例規(guī)定辦理;雙方提出變更或解除合同協(xié)議的時間和對方答復(fù)的時間,只有符合了雙方約定、業(yè)務(wù)主管部門規(guī)定或法律規(guī)定的期限的才合法有效,否則,違反的一方要承擔(dān)違約責(zé)任。
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簡介:
王宜丹律師,河南洛陽人,河南良承律師事務(wù)所專職律師,擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權(quán)糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件,法律專業(yè)知識扎實,辦案經(jīng)驗豐富。 本人執(zhí)業(yè)以來,秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神,倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念,始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當(dāng)事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求,在法學(xué)專業(yè)領(lǐng)域不斷學(xué)習(xí),深入研究。力求以學(xué)者的嚴謹態(tài)度,專家的服務(wù)水準,為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責(zé)的法律服務(wù)!
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