合同終止指合同當事人雙方在合同關系建立以后，因一定的法律事實的出現(xiàn)，使合同確立的權利義務關系消滅。

有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

(1)債務已經(jīng)按照約定履行;

(2)合同解除;

(3)債務相互抵銷;

(4)債務人依法將標的物提存;

(5)債權人免除債務(債權人免除債務人部分或全部債務的，合同部分或全部終止);

(6)債權債務同歸于一人(但涉及第三人利益的除外);

(7)法律規(guī)定或當事人約定終止的其他情形。

合同終止后，當事人應當遵循誠實信用的原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

二、合同的解除有哪些方式

合同的解除，是指合同有效成立以后，沒有履行或者沒有完全履行之前，雙方當事人通過協(xié)議或者一方行使解除權的方式，使得合同關系終止的法律制度。

合同的解除，分為合意解除與法定解除兩種情況。

1、合意解除，是指根據(jù)當事人事先約定的情況或經(jīng)當事人協(xié)商一致而解除合同。其中協(xié)商解除是以一個新的合同解除舊的合同。而約定解除則是一種單方解除。即雙方在訂立合同時，約定了合同當事人一方解除合同的條件。一旦該條件成就，解除權人就可以通過行使解除權而終止合同。法律規(guī)定或者當事人約定了解除權行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。合同訂立后，經(jīng)當事人協(xié)商一致，也可以解除合同。

2、法定解除。法定解除，是指根據(jù)法律規(guī)定而解除合同。《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(3)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

當事人一方行使解除權，或依照《合同法》規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。當事人解除合同，法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)的，應依照其規(guī)定辦理。

合同解除后，尚未履行的、終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。

三、合同終止的效力

合同終止后，便失去了法律上的效力。除法律另有規(guī)定外，原債權人不得主張合同債權，債務人也不再負合同義務，債權債務關系歸于消滅。同時，合同關系的終止，使合同的擔保及其他從權利義務關系也歸于消滅。如抵押權、違約金債權、利息債權等和主債權一樣也歸于消滅。

合同終止后，還應清理一切有關合同關系的手續(xù)，如負債字據(jù)的返還與注銷。合同權利義務終止后，債權人應將負債字據(jù)返還于債務人。債權人如能證明字據(jù)滅失，不能返還，應向債務人出具債務消滅的字據(jù)。

合同權利義務終止后，當事人應當遵循誠實信用的原則，根據(jù)交易習慣，履行通知、協(xié)助、保密等義務。通知，是指當事人在有條件的情況下應當將合同終止的有關事宜告訴合同對方當事人。協(xié)助，是指當事人一方配合另一方作好善后工作。保密，是指當事人在合同終止后對于了解到的對方當事人的秘密不向外泄露。

應當注意的是，合同權利義務的終止，不影響合同中結算和清算條款的效力。合同中的結算和清算條款是合同中相對獨立的部分。所謂結算條款，就是當事人把某個時期的各項經(jīng)濟收支往來核算清楚的約定;清算在此意指金錢債務的了解。同合同約定的爭議解決方法的條款一樣，合同中結算和清算都不因合同的終止而影響其效力。