一、離婚房產(chǎn)土地證過戶費用是多少錢?
稅類:
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
費類:
1、登記費80.00元;
2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費20元
二、房產(chǎn)證過戶手續(xù)是怎樣的?
1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,合同的條款和違約條款一定寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場簽字蓋章(如果是已婚得話,需要夫妻雙方簽字確認,即使房屋產(chǎn)權(quán)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫表格和一個存量合同,存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
三、房產(chǎn)過戶注意事項
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
去交易中心辦理過戶手續(xù),帶上房產(chǎn)證原件,復(fù)印件,身份證,復(fù)印件,
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
房子的土地使用證和房產(chǎn)證當然都是要及時的完成過戶,才代表著房子的產(chǎn)權(quán)在法律上發(fā)生了變化。但很多人主要是從來都沒有接觸過房產(chǎn)證及土地使用證的過戶,正因如此,才會誤認為相關(guān)的費用是由我國的房管局及國土資源部統(tǒng)一規(guī)定的。其實完全取決于離婚對房產(chǎn)分割的方法及房產(chǎn)的價值,時間等這些因素。
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