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寧波
未析產登記的離婚協議需要辦理公證嗎？
一、未析產登記的離婚協議需要辦理公證嗎？
未析產登記的離婚協議就不需要辦理公證了。因為離婚協議書并不需要公證處辦理析產公證，只要協議書的內容符合法律規定，當事人在自愿合法的前提下簽訂的，協議書具有法律效力。
二、辦理離婚析產登記的必備材料
離婚房產過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。
2.房地產證;
3.申請人的身份證明;
4.房地產登記申請書;
5.委托書。
準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉繪;最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。
三、離婚房產過戶費用主要有哪些?
(一)、費類：
1、登記費：80.00元;
2、交易手續費：百分之二(按產價);
3、工本費：20.00元。
(二)、稅類：
1、契稅：契稅按產價百分之二;
2、印花稅：按產價萬分之五。
四、離婚后房產過戶是否需繳納契稅?
根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬 一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。
五、協議離婚后房產不過戶怎么辦?
如果有法院生效調解書或是判決書，可以直接到房管部門辦理過戶;如果只有雙方的離婚協議書，那就需要到法院起訴，要求對方履行協議，辦理過戶手續。
綜上所述，沒有析產或者經過其他法定手續的離婚協議中也可以按照夫妻自己的想法將財產直接分了，因為夫妻之間的事情還是需要當事人自己處理，法律不會強制要求介入也不會讓夫妻必須經過公證才能夠正常離婚，公證的設置只是為了防止糾紛的頻發。
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