一、離婚按揭房產(chǎn)如何分割?
1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,婚后雙方共同還貸的房屋的分割。根據(jù)現(xiàn)行《民法典婚姻編》(自2021年1月1日起實施)第一千零六十三條規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):由于房產(chǎn)證是婚前取得的,所以該房屋屬于婚前個人財產(chǎn),同樣的,按揭貸款為個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),因此,在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù),但對配偶參與清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,但離婚時,尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的分割。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條規(guī)定,離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán),當(dāng)事人協(xié)商不成的,人民法院進(jìn)行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,當(dāng)事人如果有爭議,可以另行向人民法院提起訴訟。
3、夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同,支付了部分房款,婚后夫妻雙方共同還貸,且房屋產(chǎn)權(quán)證也在婚后獲得。
在一方婚前簽訂房屋買賣合同后就已經(jīng)取得該房屋的財產(chǎn)權(quán)益,而取得房產(chǎn)證也是婚前訂立房屋買賣合同及后續(xù)付款行為所致,該房產(chǎn)應(yīng)屬于訂立房屋買賣合同一方的婚前財產(chǎn),但另一方有權(quán)就該部分用夫妻共同財產(chǎn)支付的購房款要求法院進(jìn)行財產(chǎn)分割或要求獲得補(bǔ)償。
4、對于父母參與出資的房屋的處理
根據(jù)《解釋(二)》第二十二條規(guī)定:(一)父母在雙方結(jié)婚前的出資:視為對自己子女的贈與,另有約定除外;(二)父母在雙方結(jié)婚后的出資:視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。
5、房屋產(chǎn)權(quán)證登記有第三人的名字的處理問題
如果房產(chǎn)中有子女或父母的名字,法院一般不會追加第三人追加,司法實踐一般會根據(jù)當(dāng)事人的申請,對房屋部分不予受理,告之當(dāng)事人另案起訴。或者根據(jù)當(dāng)事人的申請,將此案中止審理,告之當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴。
離婚時,需要對夫妻之間的共同財產(chǎn)進(jìn)行分割處理,涉及到房產(chǎn)的認(rèn)定也是一樣的,由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn),是無法直接進(jìn)行平等分配的,所以需要由一方取得房產(chǎn),并對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆椒▉硖幚恚唧w情況結(jié)合實際而定。
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