一、離婚按揭房產(chǎn)如何分割?

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的房屋的分割。根據(jù)現(xiàn)行《民法典婚姻編》（自2021年1月1日起實施）第一千零六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：由于房產(chǎn)證是婚前取得的，所以該房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，但對配偶參與清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，但離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的分割。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條規(guī)定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。

3、夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同，支付了部分房款，婚后夫妻雙方共同還貸，且房屋產(chǎn)權(quán)證也在婚后獲得。

在一方婚前簽訂房屋買賣合同后就已經(jīng)取得該房屋的財產(chǎn)權(quán)益，而取得房產(chǎn)證也是婚前訂立房屋買賣合同及后續(xù)付款行為所致，該房產(chǎn)應(yīng)屬于訂立房屋買賣合同一方的婚前財產(chǎn)，但另一方有權(quán)就該部分用夫妻共同財產(chǎn)支付的購房款要求法院進(jìn)行財產(chǎn)分割或要求獲得補(bǔ)償。

4、對于父母參與出資的房屋的處理

根據(jù)《解釋(二)》第二十二條規(guī)定：(一)父母在雙方結(jié)婚前的出資：視為對自己子女的贈與，另有約定除外;(二)父母在雙方結(jié)婚后的出資：視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

5、房屋產(chǎn)權(quán)證登記有第三人的名字的處理問題

如果房產(chǎn)中有子女或父母的名字，法院一般不會追加第三人追加，司法實踐一般會根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分不予受理，告之當(dāng)事人另案起訴。或者根據(jù)當(dāng)事人的申請，將此案中止審理，告之當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴。

離婚時，需要對夫妻之間的共同財產(chǎn)進(jìn)行分割處理，涉及到房產(chǎn)的認(rèn)定也是一樣的，由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，是無法直接進(jìn)行平等分配的，所以需要由一方取得房產(chǎn)，并對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆椒▉硖幚恚唧w情況結(jié)合實際而定。

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