離婚需要對夫妻兩個人共同生活期間的財產等進行分割,這往往也是最難協商的,也是引發糾紛最多的,比如說房子問題,有時候雙方互相協商不成,誰也不肯讓步,這時候往往會想將房子過戶給孩子,那這種操作是允許的嗎?讓我們一起來看一下。
原則上,房子是可以過戶給未成年人的。
一:持房主的相關證件,如身份證,房產證,未成年人監護人的身份證,監護證明,未成年本人的身份證到相關單位辦理登記。
二:當地房管中心到家里進行測量,根據房屋面積到相關單位交稅。
三:雙方本人持各自身份證原件,復印件等到到房管中心辦理相關手續。
以上這些是過戶需要的手續,而過戶之后存在的相關問題我們再來了解一下:
因為法律沒有規定擁有房產證的年齡限制,因此未成年才可以作為房屋的產權人,并可以登記在不動產上。而房屋所有權的更名稱為過戶。過戶需要收取相關的費用,這些費用又都比遺產稅低的多。如果家長不采用過戶而是贈與的方式,雖然可交免稅費,但如果以后房屋轉讓,其原始取的價格是0元,在過戶時,會以房子的市值來收取稅費,比過戶要高的多。
如果把房子過戶給未成年人,那房子的所有權人就是該未成年人了,沒有經過授權,監護人是無權處置房屋的,另外,父母一方應考慮,如果孩子成年后不履行贍養義務,你也是無權收回房屋的。
我國法律對孩子擁有房產證的年齡沒有具體的規定,所以,房子是可以過戶給兩歲的孩子的,但是應該要注意,房子過戶給孩子之后,父母就沒有處置房屋的權利了,不能私自代為處置等。
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簡介:
任曉東,畢業于河北經貿大學法學系,中華全國律師協會會員、石家莊市律師協會會員。自2013年從業以來,做事沉穩干練,效果顯著,在代理案件的過程中,他以深厚的專業知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取,不斷探索新的業務領域。目前涉及的業務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發、公司事務、建筑工程糾紛等傳統業務,也包括公司合規業務、風險投資和企業并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業務。秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念,為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
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