離婚需要對夫妻兩個(gè)人共同生活期間的財(cái)產(chǎn)等進(jìn)行分割,這往往也是最難協(xié)商的,也是引發(fā)糾紛最多的,比如說房子問題,有時(shí)候雙方互相協(xié)商不成,誰也不肯讓步,這時(shí)候往往會(huì)想將房子過戶給孩子,那這種操作是允許的嗎?讓我們一起來看一下。
原則上,房子是可以過戶給未成年人的。
一:持房主的相關(guān)證件,如身份證,房產(chǎn)證,未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證,監(jiān)護(hù)證明,未成年本人的身份證到相關(guān)單位辦理登記。
二:當(dāng)?shù)胤抗苤行牡郊依镞M(jìn)行測量,根據(jù)房屋面積到相關(guān)單位交稅。
三:雙方本人持各自身份證原件,復(fù)印件等到到房管中心辦理相關(guān)手續(xù)。
以上這些是過戶需要的手續(xù),而過戶之后存在的相關(guān)問題我們再來了解一下:
因?yàn)榉蓻]有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡限制,因此未成年才可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人,并可以登記在不動(dòng)產(chǎn)上。而房屋所有權(quán)的更名稱為過戶。過戶需要收取相關(guān)的費(fèi)用,這些費(fèi)用又都比遺產(chǎn)稅低的多。如果家長不采用過戶而是贈(zèng)與的方式,雖然可交免稅費(fèi),但如果以后房屋轉(zhuǎn)讓,其原始取的價(jià)格是0元,在過戶時(shí),會(huì)以房子的市值來收取稅費(fèi),比過戶要高的多。
如果把房子過戶給未成年人,那房子的所有權(quán)人就是該未成年人了,沒有經(jīng)過授權(quán),監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置房屋的,另外,父母一方應(yīng)考慮,如果孩子成年后不履行贍養(yǎng)義務(wù),你也是無權(quán)收回房屋的。
我國法律對孩子擁有房產(chǎn)證的年齡沒有具體的規(guī)定,所以,房子是可以過戶給兩歲的孩子的,但是應(yīng)該要注意,房子過戶給孩子之后,父母就沒有處置房屋的權(quán)利了,不能私自代為處置等。
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