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寧波
停車協議是保管合同還是租賃合同
法律咨詢：
律師的回答：
保管合同的建立是基于保管權的交付
車鑰匙仍在車主手中，這意味著車輛尚未被轉移和占用，而且不存在保管關系
一般認為是場地租賃關系
相關法律知識：
保管合同起源于羅馬法。羅馬法將寄養分為普通寄養和變體寄養。一般來說，寄售是指合同期滿后，受托人應當將委托保管的原物返還給委托人，而變型寄售是指受托人可以返還相同種類、質量和數量的物品，包括金錢寄售、訴訟寄售和遇險寄售。根據《民法》第422條，“委托給前蘇聯的財產處于妥善保管狀態的，應當按照《民法》第422條的規定返還給對方，并稱其處于妥善保管狀態。”
保管合同的標的物，即保管是否限于動產，國內立法有兩種趨勢：一是以德國和意大利為代表的民法典明確規定托運僅限于動產。《如意大理民法典》第1760條將寄售定義為：“寄售是一方接受另一方動產并負責保管和返還的合同。”第二個代表是日本和中國的臺灣地區。在《民法典》對存款的定義中，不清楚存款是動產還是不動產。例如，《日本民法典》第657條規定，“委托生效是因為一方同意將某物交給另一方保管。”郭銳和王毅撰寫了《合同法新理論·分則》，認為“日本民法的一般支撐物中的標的物包括動產和不動產，這是日本法的一個特點。”再比如，臺灣《民法典》第589條規定，“所謂寄存人是指一方將貨物交付給另一方，另一方可以保管貨物的合同。”劉法谷在臺灣撰寫的《民法債務匯編實用原則》對寄存物的解釋是，“寄存物僅限于動產或不動產、替代物或不替代物。”可以看出，中國臺灣的《民法》與日本的《民法》是一致的。
中國合同法第365條對保管合同的定義沒有規定保管僅限于動產。實際上，房地產保管的例子很多。房屋、果園、池塘等可以成為安全保管的對象。因此，法律有必要調整委托他人保管房地產形成的權利義務關系
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