讓我來介紹一下

I.簽訂合同，掌握“主動權”

為了避免一些不必要的購房糾紛，在簽訂購房合同時，最好不要選擇自己同意的方式。如果雙方自行同意，大多數開發商會同意“以產權部門批準的面積為準，多退少補”購房者往往認為“多退少補”不會蒙受損失，而忽視了對房屋面積錯誤的約定。然而，根據這項協議，它可能會導致不必要的爭端。因為一旦同意“以產權部門批準的房屋面積為準，多退少補”，無論房屋面積偏差有多大，買方都只能蒙受損失。明確約定交付條件的例子：

公民徐先生拒絕接受該房屋，因為開發商未能提供建設項目的消防意見。據了解，雙方簽訂的合同中約定的交付條件為“該商品房已通過驗收”。徐先生認為，商品房驗收不僅是指取得工程竣工驗收報告，而且必須通過消防驗收后方可交付使用。開發商認為合同約定的“驗收合格”是指工程質量驗收。也就是說，取得項目竣工驗收報告后，該房地產即可交付使用。給購房者的提示：現在很多開發商在與購房者簽訂購房合同時對房屋驗收協議含糊不清，比如徐先生的經歷。因為合同沒有規定驗收在哪里合格，驗收在哪里合格等等，所以開發商可以蒙混過關。為避免類似問題再次發生，購房者應要求開發商在簽訂合同時就這一條款達成更明確的協議。同時，在購房合同中，雙方還應共同約定房屋交付的具體形式。合同簽訂后及時備案案例：很多購房者認為只要簽訂購房合同，房子就是自己的，所以他們忽視了購房合同的備案和登記，沒有意識到所購房屋可能會遇到“一房兩售”的風險。購房提示：商品房預售合同備案登記的目的是減少商品房預售糾紛，保護購房者的合法權益。但在實際操作過程中，仍有不少開發商未按規定時間進行備案登記，不少購房者對合同備案登記意識淡薄，不知道備案登記的重要性，不知道應該督促開發商及時處理，導致一些開發商借機抵押或重復買賣房屋。為有效保護其權益，購房人在簽訂購房合同后，必須及時督促開發商辦理備案登記。

III.物業管理合同不容忽視。哪些物業管理服務屬于附加收費范圍？業主在享受物業管理服務時享有哪些權利和義務？這些應在物業管理合同（協議）中明確規定。在物業管理活動中，合同起著非常重要的作用。它是物業管理的基礎和標準。事實上，在收房時，許多業主和物業管理公司簽署了早期物業管理協議。房地產管理合同應由行業委員會在行業委員會成立后代表所有業主和物業管理公司簽署。房地產小貼士：物業管理合同是一個非常專業和詳細的文本。然而，由于業主對物業管理合同的重視程度較低，后期合同文本中的問題頻頻出現，業主因細節不一致而陷入困境的現象逐漸增多。了解物業管理示范合同的主要內容，保護自己的基本權益。如果發現需要物業管理公司簽署的合同明顯不公平，業主可以拒絕簽署。從以上規定可以看出，在簽訂購房合同時，我們應該主動并注意交付條件等條款。最后，與購房合同相匹配的物業管理合同也應引起當事人的足夠重視。為降低簽訂購房合同的風險，建議雙方結合具體情況咨詢專業律師