無(wú)論“五證”和“兩冊(cè)”是否完整，在簽訂合同之前，我們必須首先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩冊(cè)”是否完整。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前必須具備一定的條件，并且需要按照相關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)，即只有這些手續(xù)是完整的，有資格出售

“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程建設(shè)許可證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。“兩本書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不要低估這些證書(shū)，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅才能受?chē)?guó)家保護(hù)產(chǎn)權(quán)

是“定金”，而不是“定金”

定金具有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保效力，不能證明合同成立。一般來(lái)說(shuō)，定金通常發(fā)生在買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)。此時(shí)，付定金意味著你有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果你最終買(mǎi)了房子，押金將成為總房?jī)r(jià)的一部分；否則，無(wú)論哪一方違約，定金都應(yīng)按原金額返還。然而，定金是一種擔(dān)保方式，在合同訂立或履行之前支付一定金額的款項(xiàng)，通常稱為定金。根據(jù)法律規(guī)定，如果買(mǎi)方違約，押金將不予退還，如果開(kāi)發(fā)商違約，押金需要退還兩次。

每個(gè)區(qū)域的含義。

合同中的房屋面積有多個(gè)值，不同的值代表不同的區(qū)域。每個(gè)區(qū)域的含義也不同，具體來(lái)說(shuō)，建筑面積=房屋建筑面積+共享建筑面積，即房地產(chǎn)證書(shū)上的面積；套房面積包括房屋使用面積、墻面面積和陽(yáng)臺(tái)面積；共有面積主要是指整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積

各種稅費(fèi)

新房稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單，主要繳納的是契稅。根據(jù)房屋面積，90平方米以下的房?jī)r(jià)一般為1%，90平方米以上的房?jī)r(jià)一般為1.5%

還有房屋維修基金。由于不同地區(qū)的政策不同，收費(fèi)規(guī)則略有不同

未來(lái)購(gòu)房時(shí)要注意建筑面積的約定

在填充臨時(shí)測(cè)量面積時(shí)，除了總建筑面積，還需要填寫(xiě)內(nèi)部區(qū)域和公共共享區(qū)域。購(gòu)買(mǎi)房屋的期限應(yīng)當(dāng)約定

所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)? A>產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓< A/A>

明確簽訂合同時(shí)的物業(yè)管理事宜

前期物業(yè)管理公司應(yīng)在合同中確定，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)